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中国房价最高的县城均价超3万长沙房价为什么这么高

2022-08-30来源：金融学院作者：沐若栏目：今日新鲜事

中国房价最高的县城均价超3万是物有所值还是泡沫

都说大城市房价高，但是一些小县城的房价也在悄悄上涨了，据悉，中国房价最高的县城均价已超3万，这个小县城就是海南陵水，那么陵水的房价为什么这么高？是物有所值还是房产泡沫？

房价

总有人说一二线城市房价高，海南陵水人可能不同意这种说法。全国房价最新数据显示，

今年7月，陵水房价终于从之前的3.3万元/㎡来到了2.93万/㎡，降幅10.2%。可即便如此，陵水依然是目前全国房价最高的县城。

在这个40万人口、GDP占比不到海南省4%的小县城，房价为何如此之高？

其实在这里买房的大多数为外地的投资者，本地居民倒是很少购买。因为陵水当地气候宜人，而且靠近三亚，是一个适合养老的好地方，也正因为如此，陵水这些年的房价蹭蹭上涨。

长沙房价为什么这么高长沙房价居高不下的原因

传统观念根深蒂固，房子是国内居民刚需，房价自然成为热点话题。截至今年第二季度末的数据显示，至二季度结束，全国房贷利率已经是连涨十八个月，整体上房价都呈现一个上升态势。就长沙而言，虽自2017年以来，前前后后有限利、限价政策的推出，但房价还是不低，原因何在？

根据中国指数研究院2019年11月发布的“百城价格指数”可以看出，长沙新建住宅均价为8622元/平方米，环比增长0.06%，比起长株潭铁三角中的其他两位的房价是高出两到三千——湘潭环比增长0.04%，为5437元/平方米；株洲虽为6201元/平方米，但实际来看，还有所下降，这是为什么呢？为什么在还有政府把控的情况下还是如此？

长沙房价为什么这么高？

第一，是因为长沙是湖南的省会城市，是发展重点，开发力度比较大，相对省内其他城市房屋价值自然会升高；

第二，是因为城市化的发展，交通不断便利，长沙成为交通枢纽，商业圈繁荣发展，地价不断上涨（一般来讲，地价决定房价），对房价的上涨起到了直接作用；

第三，是因为政府大量招商引资，引入人才，人口数量上升，直接导致了房地产市场这一块的需求扩大，房价自然也是被不断的推动上涨；

第四个原因，就是前面几点原因综合带来的效应——国内部分投机者看好长沙房地产，认为长沙房子有很大升值空间，在限购限价政策出台前涌入长沙炒房，推动长沙房价上涨。

第五，部分未买又想买房子的需求者，预期未来长沙房价会不断上升，因而涌入房地产市场，在一定程度上造成房地产市场的火热。

其实，在长沙的朋友们不要过于忧愁，相比其他省会城市，在长沙政府的有心把控下，长沙房地产市场还是挺理性的，从前三年开始推出的限价、限购政策都对长沙房价上涨起到一定的抑制作用，而且，就在昨日，长沙市发改委有发布并开始实施一项商品房限利通知，进一步明确商品房价格构成，限定房企的盈利空间，对长沙房地产市场的稳健发展进行维护。