房地产：深圳，不能再炒了！

深圳在很多方面是全国的龙头，更是粤港澳大湾区的绝对主力。

有些事情，你没见过，它就是没有，见过了，才知道确实存在。

我害怕的是有一天，在深圳，讨论创业的人越来越少，讨论炒房的人越来越多。

深圳，最不缺故事

从8月开始，深圳楼市就没有消停过，躁动与焦虑结伴而行，取消豪宅税，更像是火上浇油，二手房坐地起价，新盘集体调价，犹如一轮小牛市，冲击着人们的敏感神经。

在深圳干房产中介的小表弟，最近群里不见说话，发朋友圈也少了。亲戚担心他失业想不开，结果电话那头传来“哪有时间闲聊，忙着带客户看房呢，没看每天步数都好几万吗？”

由此足见，最近这一段的深圳楼市，是真的火爆，不是好事自媒体刻意造出来的话题。

深圳在很多方面是全国的龙头，更是粤港澳大湾区的绝对主力。果然，在龙头的“带领下”，广州、深圳、佛山、中山，一个个跟比赛似的给调控松土了：

11月29日，佛山市以人才购房的名义放松限购；

12月12日，深圳取消商务公寓“只租不售”的限制；

12月13日，广州南沙以人才购房的名义放松限购；

12月16日，港澳台居民在大湾区全境无门槛购房；

12月17日，广州花都以人才购房的名义放松限购；

但是，明眼人都知道，现在这种大环境下，让房价大涨特涨是非常不讲政治的。

▲深圳近3个月二手房房价走势

凭什么房产中介、开发商销售可以开心过肥年，其他行业的老百姓却要整天活在涨价的焦虑中，甚至要面带难堪地向亲戚示意“深圳房子又在涨，叔叔阿姨们看能不能给凑点……哦，不，借点……”

等等，深圳发生的这一切是不是有点熟悉，好像在哪见过似的？没错，无论是忙不过来的中介，还是生怕上不了车的购房者，大家都在为一件事做准备，那就是楼市的新一轮牛市要来了。

看到这，你也许会说，这个房价上涨的故事，似乎少了一个主角啊，业主呢，业主去哪儿了？别着急，业主这就来了，而且是带着奇葩故事节奏来的：

第一轮：媒体曝光深圳某楼盘业主集体涨价；

第二轮：媒体传言深圳要控价涨幅不能超过5%；

第三轮；官方出面解释，媒体报道偏差，并非一刀切，而是全市整体房价；

第四轮：网友截图，热心群众举报业主涨价。

深圳，到底是深圳，连楼盘业主都能整出这样的大戏来。

要知道，在有关方面数年努力之下，“房住不炒”这个大原则好不容易才成为多方共识。

你深圳业主，这般明目张胆地“抱团”抬价，怕不是吃了熊心豹子胆？如此高调“炒房”，有关部门不给你们耳光吃，对上对下恐怕都交不了差。

控盘、炒作，无处不在

很多年前，自己一度很无知，心里经常犯嘀咕，这房子还真能被炒？还真能像股市一样坐庄？

媒体四处宣扬有什么“炒房族”，我却在心里边存疑，这到底是真实存在的一群人，还是又是一个胡乱设定的“阶级敌人”？

这个问题，就像小萌新，好奇洗浴中心到底有没有暗包一样。有些事情，你没见过，它就是没有，见过了，才知道确实存在。

坐庄和控盘，早已在金融、股票市场司空见惯，甚至1990年代的期货市场，都一度成为大佬们争相围猎的火热场所。

到后来，房地产市场轰轰烈烈、火热发展，操盘、控盘技术才开始在房圈流行开来，而且大家学习的劲头很强，慢慢建立了一整套“炒房”术语和打法。

自此，房子不再是简单的房子，它像股票一样，被炒房客们称为筹码。

销售也不再是销售，而是从蓄客开始，就充满了操盘的味道。如何蓄客，如何感受客户需求，试探买卖情绪，每一个环节都充满了“学问”。

卖房变得越来越“花哨”，一会要惜筹，一会又要放量，一会对外宣称已然售罄，一会又暗戳戳给客户发私信称有内部调换房源。

当然，这些都是小把戏，只能调动一时的情绪。

房子能不能炒？能不能坐庄？答案是肯定的。尤其是如今自媒体如此发达，更是让“炒房”的门槛愈来愈低。

大家都知道，一个小区的房价，实际上是由边际买家决定的，而不是整体业主决定的。什么意思呢？就是你所在的小区价格，其实是那些挂在二手房平台的房源决定的，跟老老实实的业主基本没什么关系。

也就是说，这是个彻头彻尾的，少数决定多数的事情，非常的不民主。这样的设计，很自然地就给玩家制造了机会

就好比股市里一样，同样是持有一个股票，散户往往决定不了什么，必须要有一股力量带动情绪，发动一波行情，这股力量便是庄家。

于是乎，我们就会看到，小区的挂牌价里，总有那么一些高高在上的，就是不往下掉，你想看房想买，他们大多时候不理会，因为压根就没想卖。有些极端点的小区，甚至会出现集体挂牌，集体调价。

尤其是在一二线热门城市，控盘小区，早已不是秘密。

当然，这些也是小把戏，只能喝个汤汤水水。

现在一些大佬操盘，已然是到了出神入化的境界。就像在股市，一个个股想要成为大牛股，有几点是缺一不可的：

媒体报道；

券商吹风；

高管出面透风；

大资金频繁参与。

是的，这一切，如今也真真切切在房地产上发生。国内几家著名的房地产公众号，每篇阅读量好几万，但他们早就不满足普通的公众号赚钱方法了，一个个亲自上场玩起了控盘。

几家创始人坐一起吃个饭，商量决定能不能一起合作，集体造个势。去年先是吹风北三县，效果不理想便又换成了东北某市，今年再换中部某市，不行便又换成了广东沿海某市。

由于关注者众多，实力强劲，所到之处，无不热热闹闹，风风火火。开发商争着凑上来合作，没有资格他们给你创造资格，没有渠道他们提供管家公司。

至于项目好不好？永远都是佣金返点最高的那个说了算，返点高就是好，其他的无所谓。

当然，这也不能怪自媒体，现如今的大型互联网房产中介，哪家不是这么玩的，而且玩了好多年，君不见每年多少新盘的销售渠道，都已经分销给他们了么？

毕竟有舆论权，才有指导权，有指导权，操盘才水到渠成。

深圳，折腾不起了

但是，什么事情，都要适可而止，就像炒股，十倍大牛股不是不可以，但起码要有良好的业绩支撑。

万科、茅台、平安，这些好公司，人家股票上涨，是因为增长逻辑强硬；轮到乐视，暴风，全通教育，也一路涨涨涨，是要出事的，是要埋葬无数人的。

让我们站得更高一点看，当年股市炒到5千多点，成交量都破了万亿，沉浸在大牛市喜悦中的人不知道的是，正是这头“大牛”搞得连金融流动性都出了问题，这边股市红红火火，那边的银行理财、债券都卖不出去，如此这般，怎能持续？

房地产同样如此，这么短的周期内来两波，无异于敲骨吸髓，给本就艰难的社会流动性，带去毁灭性的打击。

难道，真的要“一将功成万骨枯”么？

这边住宅价格飙升，那边写字楼空置率居高不下，甚至继续飙升；这边售楼小哥忙得团团转，那边科技人员想着明年会不会失业。

口头上喊着来了都是深圳人，结果数万炒房大军枕戈待旦。

我不是一个反房价上涨的原教旨主义者。

我害怕的是有一天，在深圳，讨论创业的人越来越少，讨论炒房的人越来越多。

我害怕的是有一天，深圳在科技上的创新越来越少，在房价上的“创新”越来越多。

我害怕的是有一天，人们谈到的深圳，不再是一片充满希望的热土，而是高房价的典型代表。

深圳，真的不能再炒了。

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