学区房还能坚挺多久？深圳暴涨，广州家长抢破头

最近有很多“学区房凉了”的新闻，起因是北京的西城区，推行多校划片改革。

但现实很快就啪啪打脸，学区房变了，但绝对不是凉了。

一字之差，天壤之别。

自从孟母三迁开始，中国家长们为孩子操心学区房的传统，绵延千年，哪里能说断就断。

广钢新城最近闹得很大，家长们都在为学区房维权，怕房子贬值掉价，说明市场很在乎。

前几天，在杭州，一套只有23㎡的老破小，仗着好的学区，房东一口气涨了33万，挂牌价冲上10万/㎡。

它的庐山真面目是这样的：

更不用说，近期深圳楼市暴动，领涨的就是学区房。

有中介用三个字形容当前深圳学区房的抢手程度：卖疯了！

学区房，就像一个妖孽般的存在，大势跌的时候它不怎么跌，大盘涨的时候它率先涨。

在中国，教育的最大功能不是普及知识，而是选拔和社会分层。

所以，指望学区房凉凉，就跟指望网课发达以后，清华北大会沦为普通高校一样。

不存在的。

老广对学区房的爱，已经好多年。

“学区房”三个字，绝对是各大楼盘、住宅出售的金字招牌。

十几年前，我有一个做金融的亲戚，原本分到了一套天河北的房子。

但他还是跑回了越秀区朝天路，“豪掷千金”，买了一套40㎡左右的老破小。

重新装修一下，一家三口就挤进里头，等着教育局的人上门摸查。

这么折腾，为的就是能让小孩顺利读上“牛校”。

这个地段所属的越秀区朝天小学，在当时可是顶尖，甩开天河几条街。

它在1995年就评上了省一级小学，是广州第6个“晋级”的，天河区大名鼎鼎的华阳小学，直到2003年才评上。

所以，当时他有一个执念，天河经济再强，教育绝对比不过越秀。

等到小孩读完小学，他才终于从小屋子里“解放”了，连忙把小孩扔去寄宿，自己换了套近郊大单位。

六年的“陪读”生活后，他把那套房子转手，价格已经翻倍。

这样的故事，在无数老广的身上上演。

哪怕到最后，孩子的学业成绩一般，但也了却父母心事，极少听到有人后悔的。

这个传统直到今天，不断被强化。

在2014年，广州就曾出现了10万/㎡的最贵学位房，越秀区一个只有9㎡的单间。

后来，为了杜绝这种炒房情形，越秀区还专门出了规定，新买的30㎡以下学位房，不保证入读，学位可能被统筹。

这才让炒作冷下来一些。

最近闹得沸沸扬扬的广钢新城学区房维权事件，就是因为，大部分业主当初都是奔着旁边的省实学区去的。

有人花了470万买下一套中海花湾壹号的95方小三房，原想着今年9月孩子就能读上名校。

但实际上，僧多粥少，省实的入学名额远远不够。

结果就是，当初配建省实的华发楼盘的业主能够优先入读，广钢其他楼盘的业主则要排队“摇号”。

说好的名校学区，却变成碰手气的“摇号”，砸了真金白银的家长当然愤怒。

最近推行的“多校划片”改革，又让学区房增加了新的变数。

选择好的学区房，技术难度更高了。

难度越高，浇灭不了家长的热情，争夺反而会更加激烈。

“踩雷”的先例屡屡发生，照样有大量家长不惜为学区房“抢破头”。

在深圳最著名的名校聚集区，百花片区，很多楼龄超过20年的二手房，挂牌均价普遍在10万以上，甚至有挂牌价达到18万、19万的。

有中介形容近期深圳学区房的抢手程度：卖疯了！

好一点的，出一套马上成交一套，有的小户型对比去年甚至一平米涨了好几万。

但依然不愁卖。

杭州家长也疯狂，一套只有23㎡的老平房，仗着好的学区，房东一口气涨了33万，挂牌价达到230万。

这个单价，比此前杭州“最贵新房”仁恒滨江园的均价还要高出一大截。

我想，这房子太破了，实在是没法住人的。

就是买了个入学资格而已。

别看这个房子长得比较挫，自挂牌以来，中介说他的电话都被打爆了，来看房的人一波又一波……

广州的家长们，同样暗中较劲。

4月中旬，越秀区文明路一套87.66㎡的房子在阿里司法拍卖，“现场”真是热闹到不行。

17人参加竞拍，足足较劲了124轮，最终成交价647万，比评估价高出了100万！

这套房子就是妥妥的学区房，对应清水濠小学。

如果按照去年的初中派位规划，清水濠小学对应的初中里头有省实、七中这类老牌强校。

九年义务教育一步搞定。

所以，在广州二手房的跌势之下，学区房的保值表现依然不错。

比如，安居客显示，越秀的二手房均价跌了0.97%。但是，锦城花园作为省一级名校东风东路小学的学区，同比还在上涨。

天河跌了0.87%，而有龙口西小学加持的芳草园小区，也在继续上涨。

芳草园小区一套5月新挂牌的房子，均价更是大胆地涨了10.27%。

学区房，依旧炙手可热。

我的那个亲戚，如果在今天，他肯定就待在天河北就读了。

因为，天河的教育资源很快赶上来，像华景、华阳、龙口西这些小学，分分钟跟越秀老牌名校平起平坐，甚至赶超。

随着广州经济重心的移动，你会发现，学区房的格局也在变化。

多年以前，越秀西更是广州甚至广东的教育制高点，我的亲戚选择的朝天小学，就属于越秀西的范畴。

后来越秀东的小学，比如东风东路、铁一小学追上来了，越秀区名校如云，至今还是教育综合实力最强的区。

进入21世纪，广州CBD的“后浪”，天河北和珠江新城，先后崛起。

天河区的华阳、华景、龙口西这些小学发力，成为家长们的新宠儿。

今天的家长们，如果不是急用，那么选择学位房的时候，一定要有长远的目光。

选准学区房的“潜力股”。

古时候孟母三迁，从坟地房，到闹市房，再到学宫房，她其实没有挑师资，而是挑的一个环境。

最重要的环境，就是孩子跟什么样的小伙伴们交往。

用今天的话说，最重要的是学校的生源。

生源不仅关系到学校的氛围，也意味着家长的群体，是怎样的一个圈层。

所以哪怕是在越秀区，掂量学区房的时候，也要注重生源。

无疑，高素质群体的子女，更受欢迎。

在高素质人群的聚集区，甚至可以造就新的“学区房”。

比如，科韵路“科技一条街”集中了上百家中国最优秀的移动互联网企业，吸引了大批出色的程序员。

这里也是网易的总部，游戏产业蓬勃发展。

科韵路临近的骏景花园，也成了教育资源的聚宝盆。

连带着令原本平平无奇、普普通通的骏景小学成为了家长们口中“很猛”的学校。

“骏小同学考名校的比例非常高，有一半或以上”

“去年中考前十据说有四个是原来骏景毕业的”

“班级不多，考试成绩好，因为骏景中学不好，很多骏小的会考民校”……

在北京的回龙观，更是流传着这样的传说：爸爸辛苦买的房，我来考成学区房。

这里云集了大量的程序员家庭，很多都是名校毕业。

2017年北京高考，昌平区650以上9人全部来自昌平二中，大部分来自回龙观校区。

大家评论说：以后，身处昌平的回龙观人，再也不用搬到海淀的学区房了。

回龙观会被一代代的程序员二代，考成学区房。

当年的北京文科状元熊轩昂，说农村地区的孩子，越来越难考上好学校。

中产阶层的孩子，衣食无忧，父母都是知识分子，又生活在北京这样的大城市——种种因素，才有了状元的诞生。

在广州，这样的“学区房”潜力股也有不少。

比如集中了众多高校教职员工的广州大学城。

按照电脑派位的规定，除了高校在职员工子女外，只要买在小谷围街辖区内的楼盘，且符合“人户一致”条件的业主，就有三分之二的机会入读华师附小和广大附小。

比如黄埔的科学城、知识城这两个热门板块，也居住了大批高素质的新广州人。

再加上黄埔财力雄厚，2018年新引进五家教育集团，涵盖了黄埔区18所优质中小学。

之后引入办学的名校越来越多，广州市二中开元学校、华师系均落户黄埔。

学区房政策总是在变化，但人们对阶层流动的渴望不变。

无数人用脚在投票，大潮涌动，一定会塑造出新的“学区房”。

学区房永远坚挺。

学区房

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