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40年产权和70年产权房子怎么选

2021-06-10来源：金融学院作者：一只猫的旅行栏目：房地产

买房一般都会涉及到产权时间等问题，一般房子产权时间最长是70年，另外也有40年的，那么40年产权和70年产权房子怎么选呢？这两种房子有何区别？其实买房当然是买70年产权的更划算，还有就是70年的房子可以落户，40年产权是不能落户的。

房子产权

40年和50年产权的房子虽然价格相对较低，但公积金贷款不能用，首付比例至少50%。此外，一些城市对此类房屋的商业贷款申请也有限制。比如，北京去年出台政策，规定商品房不能申请贷款。相比之下，70年住房的商业贷款和公积金贷款都可以申请，限制较少。

除了购房成本，水电、燃气等生活成本也不同，40年和50年的都按照商业标准收取，同样是电费，70年产权只要几毛钱，商业用房就得贵好几倍，日常生活费用花销更大。

40年、50年产权房不能落户

70年产权是住宅房产，可以落户，而40年或50年房产是商业房产，不能落户，没有学位房优势。如果考虑到孩子的学业，就得小心了。

【扩展资料】

在现实生活中，很多父母否会将房子过户给子女，那么房产过户的手续大家都了解吗？房子过户给子女需要多少钱费用呢？据了解，在办理的过程中也会产生一定的费用，即房地产继承税费。房地产继承税费计算方法：继承公证费用+房地产价值评估费用+继承过户税费+契税。

房产过户

把房子过户给孩子们需要多少钱？您需要根据过户方式查看费用，下面通过介绍不同过户方式，来看下房子过户给子女要多少钱。

1、以出让的方式将房屋过户给子女

房屋购置和转让的主要费用是：营业税，个人所得税和契税。其中，房地产免征营业税5年，个人免税。只需要支付契税和财产转让登记费；如果财产不足五年，则必须同时缴纳营业税和个人税，并同时缴纳契税和财产转让登记。

2、以赠与的方式将房屋过户给子女

礼物转移需要支付的费用：个人所得税，契税和公证费。礼物转移无需缴纳营业税，因为礼物被视为免费捐赠，因此收款人需要缴纳个人所得税，而礼物转移也需要支付公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给子女

与销售和赠与相比，继承转移是最低的，因为继承的房地产没有营业税，个人税和契税，并且只需要公证费。继承人可以凭遗嘱办理继承权的公证，并到房屋管理部门办理继承权的公证变更。

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