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新房和二手房购房流程及相关手续详解

2020-06-20来源：www.btcinst.com原创作者：经济常识笔记栏目：房地产

购房是我们人生当中特别重要的一件事，因为涉及的金额特别大，而且交易过程比较复杂，所以搞清楚购房流程，准备好相关资料非常重要。今天「有一亿」详解新房和二手房购房流程及相关手续。

购房流程

新房购房流程

可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域，再在这个区域选几个楼盘实地考察，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型，面积，价格。

（1）定金

自己选好后，正常是先交定金，签订定金合同，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间。

（2）签合同

需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款。资格审查，有的城市限购的，需要提供社保或者个税证明，有无房证明，资格审查后，出网签合同，开发商备案。

（3）办贷款

需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款发票（开发商提供），首付款流水（银行开具），收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，到开发商指定的银行办理贷款，正常一个月左右贷款下来，银行会有短信通知，还款时间有会有通知。

（4）交房

达到交付标准，开发商会通知交房，交房需要交契税，维修基金，物业费等，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证，需要提供身份证，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的，正常约定180工作日办好不动产证。

二手房购房流程

正常买二手房基本是通过中介购买，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程，每个城市有点区别。

（1）交定金签合同

通过中介看好房子，中介会约好房东和客户，签订三方协议，交付定金，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公证的，买方需要提供：身份证，户口本，结婚证，定金，买方最后都要到场签订。卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，两证正常要押在中介方的，怕产生纠纷最好让房东提供产调，定金最好银行转账，备注好。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书，避免产生纠纷。

（2）挂牌，送审，网签

这些具有网签资质的中介就可以办理，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了。买方需要提供：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。

（3）资金托管

送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，首付款确定在哪家银行办贷款首付款就要存在哪家银行，银行卡要一类卡，首付款要直系亲属转账才可以，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，

卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费发票。银行卡与买方一至的银行卡。买卖双方签订资金拖管协议。这个办好后卖方就可以走了，买方需要到银行打款，需要转账凭证，首付流水。

（4）办理贷款

正常在资金托管当天，办理贷款，买方提供资料：身份证，户口本，结婚证，收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，资金托管协议，成交确认书，首付流水，转账凭证。买方都要到场面签。

（5）交税过户

贷款放款后，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。卖方如果有贷款要在过户前贷款还清，他项权证注销，才可以过户，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税，个税，增值税，满两年：契税，个税，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税，个税。现在是一窗受理，买卖双方查验原件，签字交税过户，原产证收回。

（6）买方拿证卖方拿钱

正常是五个工作日，卖方原托管的银行卡，身份证，到房管局解冻，然后到银行领款，买方：领取不动产证有贷款的还有他项权证，工本费160元。

（7）交房

根据三方合同交房，水电煤结清，水电煤卡过户。

每个地区政策办理流程有不同，可以咨询当地房管局。

以上就是<新房和二手房购房流程及相关手续>的相关介绍，希望对你购房有帮助。