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房贷欠28万提前还10万

2021-06-19来源：金融学院作者：天生我才栏目：房地产

房贷欠28万提前还10万每月只需还这么多

如今很多人买房都是向银行贷款的，房贷有30年和20年的，如果家庭经济好一点的，都会选择20年，毕竟这样做利息少了很多。那么房贷欠28万提前还10万怎么样？这样做划算吗？跟小编一起去看看吧。

房贷还款方式

办理的房贷还有28万本金没有还，提前还了10万之后，剩余8万本金未还，在之后的还款期内，每月还款额以18万本金计算，并不是最初申请的贷款总额。比如贷款20年，已经偿还5年，还有15年还款期限，还款方法是等额本息，贷款利率为5.09%，那么提前还款，可以减少每月的还款金额，保持还款期不变，那么每月要还1431.88元。

当然，客户提前还款后，也可以选择保持月供不变，缩短还款期限。如果客户选择等额本金还款法，或者贷款利率不固定，会计算出不同的月还款额。等额本金月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已还本金累计金额）×月利率。

【扩展资料】

2021房贷利率怎么计算出来的答案揭

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的。在现代社会，买房需要申请房贷，这已经是大家认可的购房方式，对于房贷，相信很多人都有很多疑惑，2021房贷利率是怎么计算出来的？更新小编一起去看看吧。

房贷利率上涨

每年的房贷利率都有可能发生，各家银行的房贷利率都是在央行发布的最新基准利率上进行浮动，然后一起商量浮动的频率，最终由中国人民银行确定下一个基数，各家银行再根据当地政策在该基数上进行浮动。2021年央行发布的五年期最新贷款基准利率为4.65%，而各家银行在经过综合评估之后，定下的房贷利率不低于5.1%。

根据大数据显示，目前全国首套房的平均贷款利率为5.4%，二套房的平均贷款利率为5.6%。而在上海、深圳等一线城市，首套房的平均贷款利率已经达到了5.5%以上。房贷利率不断上涨，受到影响最大的还是刚需性购房者，很多刚需性购房者纷纷表示，更加买不起房子了。

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