您现在的位置是：首页 > 房地产房地产

房贷利率怎么才能拿到最低，有什么好建议

2020-06-25来源：www.btcinst.com原创作者：经济常识笔记栏目：房地产

现在房贷基本都是二三十年，也就是5年以上期的基准利率是4.9%，每个地区，每个银行浮动比例都不一样，要想跟银行谈房贷利率，至少要突破几道关。

地区限制

每个城市都有相应的房地产政策，各个银行也会有一个共识，保持在一个水平线上下，就算你要谈，也不能突破这个水平线太多，比如某城市首套房利率在上浮10%左右，你去银行谈能不能不上浮，执行基准利率，银行肯定不会答应。因为太离谱了。

房贷利率

你能带给银行什么利益？

我们都直知道，银行是要赚钱的企业，主要利润来源是赚取存贷利息差，就是有人来存款，付给他存款利息，再发放贷款，收取贷款利息。

那么如果给你降低了贷款利率，哪怕是0.1%，相当于银行少赚钱了，那么银行凭什么少赚钱跟你谈？你是能够给银行带来什么新的利润吗？

一般来说，想要跟银行谈优惠利率，要么在银行有存款，要么买基金、保险、贵金属，总之让银行赚钱，银行才会跟你谈，否则想让银行少赚钱，恐怕没那么容易。

有没有其他途径？

答案是有的。

假设你买的是新房，那么你在开发商处询问一下有没有合作的银行，一般来说会有优惠房贷利率。

假设你买的是二手房，如果通过链家这种二手房中介，可能也会有优惠，比如你正常在银行贷款是上浮10%，那么链家跟这家银行有合作，大客户利率优惠5%，那么你在链家买房虽然中介费高了点，但是房贷利率是上浮5%。

总之，个人力量比较有限，要想跟银行谈房贷利率，得要花些心思。