您现在的位置是：首页 > 房地产房地产

房贷利率如何与银行协商？过来者的经验

2020-06-25来源：www.btcinst.com原创作者：经济常识笔记栏目：房地产

一般情况下，房贷利率是不能谈的。但是对于有些银行，如果你能满足一些银行的特定条件，也是可以谈的。

比如在该行有大额定期存款；购买相应额度的银行理财；或者要求你提交股票、基金等投资账户的证明等，这个不同银行不同，需要具体去咨询。

房贷利率如何与银行协商

如果这些条件，你都不能满足。那想要拿到最优惠的房贷利率，就要看看自己是不是“信用好”的人。

如果信用好，你不用谈，银行会自动给你最优惠的利率。

什么叫“信用好”？

信用简单来说，就是银行会先根据条件，给贷款申请人划分成三六九等，你的婚姻状况、文化程度、收入都会影响你的等级。

一般来说，已婚、文化程度高、职业稳定、收入高的，更容易被银行认定为信用等级高的优质客户。

在银行眼里，有些职业天生就是优质客户。

比如公务员、事业单位员工，再比如国企员工、世界500强员工、上市企业员工。

这几类人，只要在两年内没有欠债不还的记录，通常都能拿到最优惠的利率。

如果你是这类职业，那你就很容易拿到最优惠的利率。

但如果你的单位一般，或者工作不稳定、频繁跳槽，甚至做自由职业，要拿到最优惠的利率，就比较难了。

想要最优惠的费率，那就是我上面说的：在该银行有大额定期存款；购买相应额度的银行理财；或者要求你提交股票、基金等投资账户的证明等。

除此之外，你的信用记录也是很重要的，申请贷款时，银行还要看你的信用记录。

我们在金融行为上不讲信用，比如欠债不还的时候，都会被银行记在小本本上。这个小本本由央行统管，被称为“央行征信系统”。当一家银行接到你的贷款申请后，就会在这个系统里调出信用记录查看比对。

比如说，信用卡都用过吧？你要是超过了最后还款日三天才还款，这样的拖延还款有过一次，信用记录里就可能出现一次“逾期”。

逾期的杀伤力是很大的，银行看到这条记录，发现原来是个有“前科”的，很可能就不给你优惠利率了。

而且如果你这两年里有更严重的逾期记录，银行还可能直接拒绝给你贷款，这就耽误你大事儿了！

所以，如果想要最优惠的房贷利率，总结起来有2种方式：

一是能满足银行要求的特定条件；二是信用好。

你可以对照自己的情况看看能满足哪一种情况。

以上就是<房贷利率如何与银行协商>的相关分析，希望对你有所帮助。