房贷如何跟银行申请到最优惠的利率

现在买房能够全款的实力大佬毕竟是少数，多数人都会选择贷款的方式来买房；贷款利率的高低直接影响着后期月供还款的多少。如何才跟银行申请到最优惠的房贷利率呢？

房贷利率

商业贷款利率

商业贷款基准利率是由中国人民银行统一规定的，但是每个商业银行在可浮动区域内可以自行浮动；所以每个地区每个商业银行的商贷利率是可以不一样的。划重点。

住房公积金贷款利率

公积金贷款利率有政策新补贴性质，所以贷款利率远低于商业贷款利率；是购房贷款的首选，目前公积金贷款利率：五年及以内2.75%，五年以上3.25%。

商贷公积金贷组合贷款。当公积金贷款额度无法满足时候，需要商业贷款来进行补充，这种方式也是很常见、使用最多的贷款方式。整体算下来平均利率会介乎纯公积金贷和商贷中间。

申请优惠贷款利率如何操作

这里讲到的去谈贷款利率，只针对于二手房交易。新房交易中银行基本都是开发商指定的，可谈空间和成功率不高。

了解自己征信

在谈利率之前自己要先了解自己的征信记录如何，征信的好坏直接影响银行对于你资金状况和还款能力的评估。如果你的征信记录都有问题，那么银行可能会认为给你贷款是有风险的；很有可能会拒绝给你贷款，就更别提还能优惠了。

选择优质中介

在二手房交易过程中，逃不开也最好不要跳过中介去交易；也是降低风险的关键措施。因二手房交易过程中，在你和银行之间还有第三方担保机构，一般中介都会有自己合作的机构。担保机构实际上就是来帮助你和银行进行贷款沟通的作用。首先，中介手头上一般都不止一家评估担保机构，并且担保机构的银行资源也不会只有一家。所以，找到一家优质、实力强的中介，你也相当于可以找到多家银行，从而可以选择最合适的银行来进行贷款业务的办理。

贷款方案的选择。有限选择顺序：公积金贷款→组合贷款→商业贷款。

办卡和理财

银行在谈贷款方案的时候，有时候也为了增加自己银行的开信用卡指标或者理财任务，往往会与房贷审批绑定。如果银行提出类似的要求，尽量可以去配合满足。开信用卡了不激活既可、理财的话量力而行。

工作单位加持

有些银行对于当地的政府单位或者优质企业是有贷款倾斜正常的。在与中介、担保公司沟通时，也可以说明自己的工作单位，从而向银行争取最大的优惠。当然了，工作单位一定要是当地或者区域内影响力巨大的单位或者企业。小企业的员工自行绕路。

以上就是<如何跟银行申请最优惠房贷利率>的相关内容，希望对你有所启发。

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