收房验房流程及注意事项【交接表细则】

收房验房是个麻烦事，尤其是首套房收房，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。

收房验房流程及注意事项【交接表细则】

【文件】

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？

3.各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？

4.如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？

【门】

5.每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？

6.门与门框的各边之间是否平行？

7.门插是否插入得太少？

8.门间问隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

9.每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？

【窗】

10.窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

11.各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？

12.窗与窗框各边之间是否平行？

13.窗广玻璃是否完好？

14.窗台下面有无水渍？(如有则可能是窗户漏水)

【墙】

15.屋顶上是否有裂缝？(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45斜角，说明有结构问题)

16.承重墙是否有裂缝？(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

17.房间与阳台的连接处是否有裂缝？(如裂缠很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

18.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

19.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒

20.墙面是否有水滴、结雾的现象？(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)

21.山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

22.内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)？

23.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

24.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

【天花板】

25.是否有麻点？(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)

26.是否有南水渗漏的痕迹或者裂痕？

27.卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

28.顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

【地面】

29.检查地面有无空壳开裂情况？(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)

30.看地板有无松动、爆裂、撞凹？

31.木地板踩上去是否有明显不正常的吱吱声？

32.地板间隙是否太大？

33.柚木地板有无大片黑色水渍？

34.地脚线接口是否妥当，有无松动？

35.用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？

【卫生间】

36.坐厕下水是否顺畅？

37.冲厕水箱是否有漏水声？

38.浴缸、面盆与墙或柜的接囗处是否做了防水？(一般会有防水涂层)

39.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

40.浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象(裂痕有时细如毛发，要仔细观察)

41.水口内是否留有较多的建筑垃圾？

42.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

43.淋浴花洒安装是否过低？

【厨房】

44.电、水、煤气表具是否齐全？

45.电、水、煤气表的度数是否从零开始？

46.是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？

47.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？

48.墙面瓷砖砌筑是否合格？(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)

49.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚末清洗？

50.水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？

51.房间上面的邻居家是否漏水？(否则您家的日子也一定不好过)

52.水口内是含留有较多的建筑垃圾？

53.水池等是否有渗漏现象？

54.厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？

【水】

55.上下管是否有渗漏？(打开水龙头，查看各个管道)

56.是否有足够的水压？(打开水龙头，尽可能让水流大点，然后查水表)

57.自来水水质是否符合标准？(注意区分市政水和小区自供水)

58.供水管的材质？(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

【电】

59.电闸机电表在广外的，拉闸后广内是否完全断电？(主要是查看电闸能否控制各个电源)

60.户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？

61.各个开关、插座是否牢回？(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

62.是否市政供电？(每度临时电要比市政供电高0.2元，且还没有保障)

63.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？

64.所有灯是否能亮？所有插座是否有电？(使用试电笔或小型即插型电器)

【其他】

65.暖气支管是否有坡度？(供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端)

66.供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板)

67.水暖室内温度？(冬季室内温度应高于16℃,不得低于14℃)

68.燃气是否已经开通？

69.煤气、热水器开关位置是否妥当？

70.燃气管线是否穿过居空？(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)

71.居室、客厅有否各种管线外露？

72.将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？

73.和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

我的建议是，有条件的人验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

还有收房验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节

开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

以上就是<收房验房流程及注意事项>的相关介绍，希望对你有所帮助。

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