维修基金的使用范围

维修基金的使用范围 这笔钱需要缴纳多少

买过商品房的朋友都知道，除了缴纳房款以及契税之外，还要缴纳一笔住房维修基金，那么维修基金的使用范围有哪些呢？这笔钱要缴纳多少，主要用在哪里？其实所谓的维修基金就是用于小区的各项设备的维修，下面我们来了解一下相关的具体信息。

维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项资金和房屋维修基金。住房公共设施专项资金简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区公共部分和共享设施设备。具体而言，公共部分是指单体房屋的业主或与该结构相连的单体房屋和非住宅建筑的业主。业主共有的部分包括：地基、承重墙、柱、梁、楼板、屋面以及室外墙、大厅、楼梯间、走廊等。

维修基金管理：业主大会成立前后，法律规定了两种不同的管理主体和管理模式。业主大会成立前，维修资金由物业所在地的市、市、县政府建设主管部门管理。当地商业银行作为该地区住宅维修专项资金的专户管理银行，在专户管理银行开立住宅维修专项资金账户。

【扩展资料】

 

维修基金标准是多少 维修基金和物业费区别是什么

公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。那么，维修基金标准是多少，下面来看看维修基金和物业费区别吧。

2021维修基金缴费标准

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位（开发商）交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金缴费标准是多少

专项维修资金标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米（各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入）；房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。

但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，搜房网建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。

维修基金和物业费的区别有哪些？

1、钱财归属。公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

2、使用流程。公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

3、使用范围。公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。

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维修基金使用的条件和范围

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