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购买二手房有哪些注意事项

2020-07-04来源：www.btcinst.com原创作者：经济常识笔记栏目：房地产

购买二手房注意事项有什么？购买二手房远比买新房复杂，稍有不慎，就可能入坑，甚至钱房两空。

购买二手房常见的问题主要有以下几种情况：

1、二手房被限制交易，存在被抵押、查封、冻结的情节，购房人事前没有查档，签了合同，付完款，办理过户手续时才发现房产不能交易。

2、二手房被恶意长租，售房人隐瞒真相出售，结果购房人付款后无法收房。

3、房款提前付清或者支付了绝大部分，原房主不与配合办理过户手续，无法取得产权。

4、购买的房产在限售期内不能交易，或者未满两年为了省税，延后办理产权变更手续，后因房价上涨，原房主反悔。

5、遇上黑中介，或者自己失察，与没有房产处置权的人签订了购房合同并付款。

购买二手房注意事项

为了避免出现以上不良后果，在购买二手房时必须注意以下几点：

1、在确定交易前，务必邀请产权人一同到产权登记机关查册，确认房产处于正常可交易状态，并及时签订房屋买卖合同，办理交易。

2、确认交易对象是房屋产权人本人，且所有产权人必须同时到场，对于以委托人名义进行交易的，要格外慎重。

3、购买限售期内的房产，或者约定两年后办理过户手续的，合同条款必须要严谨，尤其对办理时限、违约责任必须明确，并要留有一定的尾款，最好是回避这类房子。

4、签订房屋买卖合同时，要对交房时间、付款方式、交房条件、户口迁出、费用结算等，做出具体约定，同时要求售房人作出交易的房产不存在长租或其他债务纠纷等情形的承诺，并将其列为解除合同条件。

以上就是<购买二手房注意事项>的相关介绍，希望对你有所帮助。