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买房贷款年限长好还是短好？怎么选择

2020-07-11来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：房地产

买房贷款年限长好还是短好？怎么选择？一般来说，银行对买房贷款的年限最长不得超过30年。贷款的年限和利息是相辅相成的，贷款期限长，买房者需要付出的利息就多；期限短，利息虽然减少，但每个月还的月供就多。

举个栗子：

如果贷款100万买房，即使按照基准利率计算，25年期限比30年期限每月要多出近千元的月供，现在全国首套房平均利率都维持在5%以上，总支出要付出的更多，所以银行对最长年限的限制很重要。

买房贷款年限

那么什么会限制贷款的年限呢？除了刚刚所说的银行本身对于贷款年限的限制，买房者本身的一些条件也会影响贷款的年限。

1、买房者的年龄，贷款人年龄也会影响贷款年限，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄；而有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年，具体也要看银行政策。贷款年限与贷款人年龄的关系是：贷款年限=法定退休年龄-贷款人实际年龄，年龄越小，贷款年限越长。

2、买房者的还款能力贷款年限也受到还款能力影响，也就是买房者的月收入。通过贷款年限计算出对应的房贷月供，月供跟月收入的关系是月供≤月收入X50%。

3、房屋年龄除了最长年限、贷款人年龄限制，房屋的年龄也会影响房贷年限，特别是现在蓬勃发展的二手房市场。有一些银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。

在现今的房产市场上，一般只要不是宁愿借钱也不想欠银行利息的人以外，大部分的人都会选择较长的贷款年限，这样一来，可以让自己的资金状况不那么紧张，负担不那么大；二来，在工资的涨幅十分有限的情况下，还可以“以租养贷”。

然而买房贷款不管是选择短的还款年限，还是选择较长的还款年限，最重要的都是要给自己定下一个可以承受的合理值，既能符合自己的资金能力，也不至于影响日常的生活娱乐消费。房子，归根结底只是一个居住的地方，而生活才是自己需要用心经营的本质。如果让房贷的压力捆缚住了自己的人生，岂不是本末倒置了。

以上就是<买房贷款年限长好还是短好？怎么选择>的相关分析，希望对你有帮助。