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二套房能享受个税减免吗

2021-07-07来源：金融学院作者：感知生活栏目：房地产

近些年来，我国在个税征收方面进行了大大的改革，给许多人很多的优惠，比如贷款方面，房贷减免个税等，对大家贷款太好了。但是大家对贷款减免个税并不是很了解，有人咨询二套房能享受个税减免吗？接下来一起看一看。

二套房贷款

一般情况下，购房者只能在申请首套房贷时减免个人税。如果第二套房是贷款的，则个人税不能减免。如果第二套房贷想要减税，那么购房者和他的配偶需要满足相关的贷款规定，只要购房者可以按照首套房贷款利率贷款，那么购房者在申请二套房贷时就可以获得免税。

征收个人所得税，实际交易价格为转让收入。房屋转让所得计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭购房合同、发票等有效证件原件，经税务机关核定后，准予扣除原值。房屋转让收入和房屋转让过程中的支付税费及相关的合理费用。

【扩展资料】

相信很多人都注意到这样的一件事情，现在全国绝大部分地区都实行限售限购政策，部分地区最多允许购买二套房，但是二套房贷款利率往往更加高。有网友咨询，异地买房贷款算二套房吗？下面一起来了解下。

贷款买房

根据现行规定，如果在本地已经有一套房，即使是异地买房也算二套房。贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。不同地区有不同规定，银行不一样，规定也可能不一样，建议大家直接咨询相关部门。

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