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房产纠纷可以仲裁吗

2021-07-09来源：金融学院作者：评测家栏目：房地产

房产纠纷可以仲裁吗国家法律这样规定

随着经济发展，全国各地房价的不断上涨，因此近些年关于土地纠纷的问题也非常多，但在纠纷中由于很多人缺乏法律意识，就咨询房产纠纷可以仲裁吗？关于这个问题，下面一起来分析下。

房产纠纷

按照目前国家法律规定，房产纠纷是可以仲裁的。但如果房屋买卖合同上是先仲裁，就不能直接去法院起诉了。其实，房产纠纷解决方法有很多：可以双方协商解决；也可以求助于消费者协会；向政府主管部门申请调解等。

依照我国《民事诉讼法》第一百二十四条第二项规定中明确，当事人在书面合同中订有仲裁条款，或在发生纠纷后达成书面仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院应当告知原告向仲裁机构申请仲裁。

【扩展资料】

全家出游回来房子被搬空这到底是怎么回事

清明节期间，全家老小开开心心去上海游玩，谁知武汉家中竟被人换了门锁，家当也被清空。到底是谁干的？

旅游回家房子被搬空

郑女士住在武汉复地东湖国际五期3栋。4月4日清明小长假前夕，她和丈夫带着老人、小孩离开武汉，自驾去上海游玩，原本计划度过一个愉快的假期。可就在他们抵达上海的第二天中午，她接到民警电话，称她武汉家里的东西全被人搬出来了。郑女士说，听到这个消息，她和家人再也无心游玩，连夜开车赶回武汉。4月6日早上，她和家人回到小区后，惊！呆！了！家里的衣柜、床、钢琴、家电等全被人从37楼的家中搬出，随意堆放在楼下的架空层。

郑女士赶紧上楼，发现家里的门锁已被更换，无法打开。她多次敲门，无人应答。后来，在民警的见证下，郑女士请人将房门撬开，屋内已经空空荡荡，客厅只剩一条沙发，3名陌生男子坐在里面，自称是新搬来的租客。郑女士的亲戚赶来，经过3个多小时的僵持，3名陌生男子才撤离。郑女士请人重新安装门锁，算是夺回了新家。“晚上，我们只能把棉被铺在房里打地铺。”郑女士说，她婆婆放在衣柜里的首饰和现金也找不到了。

郑女士说，她买的是二手毛坯房，这是原房主的女婿林某请人干的。她介绍，2016年1月，她通过中介购买了这套155平米的二手毛坯房，并和房主签订了居间买卖合同。“房主是个女子，也姓郑，但都是由她女婿林某在处理。”郑女士称，因为当时这套房无法办理产权证，所以不能过户，但中介称过四五个月就可以办证了。

于是，郑女士和丈夫支付了120万元的首付款，按照合同约定，准备等房子办理过户后，再办理按揭贷款，支付剩余200万元的尾款。郑女士说，她和家人很快装修并入住新房。令她没想到是，因该房子所在楼栋有违建问题，原房主无法办理产权证，也就导致过户无法完成。

二手房难办证起纠纷

郑女士说，因为无法过户并办理按揭贷款，她未支付200万元尾款。去年11月份，林某找到她，郑女士愿意协商解决此事，但也担心房子过户一事遥遥无期。12月份，她和林某、中介碰头，郑女士称愿意筹款支付200万元尾款，但林某却不愿意，要求涨价100万元。“之前签的合同，都定好价格了，怎么能涨价呢？”郑女士说，如果房子能够过户，她早就申请贷款支付尾款了，林某提出涨价，她无法接受。

原房主要求加价100万

郑女士说，之后，林某曾到供电公司将她家的电给停了，春节之前林某还在半夜找上门来。“房子还不能过户，我都愿意先支付200万元尾款，他却不愿意。”郑女士说，为此她已经向法院提起诉讼，要求按照合同约定支付剩余的200万元。但她没想到，就在她和家人外出度假时，家当被清空。她查看监控发现，搬东西的人是4日晚上进的她家，5号早上他们还在往楼下搬家当，监控中有林某的身影。

强闯者涉嫌非法侵入

中介孔经理称，双方在签订合同之前，他也去咨询过开发商，得知过四五个月就能办理产权证，他这才让双方签订合同，没想到房子迟迟办不了产权证。在复地东湖国际小区，他经手的这种房子有3套，目前就郑女士和林先生存在纠纷。“因为不知道什么时候能办证，我们现在都不接这种房子了。”

昨日，记者多次拨打林某的电话，无人接听。郑女士提供了此前她和林某、中介朋友协商时的录音资料。录音当中，林某称现在交200万元已经不行了，因为他的损失太大。郑女士则表示，房子不能办证和过户，双方都是受害者。录音资料中，林某声称那是他的房子，要求郑女士一家搬走。

林某是否有权利进入郑女士所住房屋，更换门锁并清空家当呢？湖北典恒律师事务所陈亮律师认为，双方签订了合同，合同就是有效的，如果哪一方对合同有异议可以向法院诉讼。目前，该房屋尚不能办理产权证，从法律意义上来说该房屋还属于开发商所有。即便是该房屋属于林某的岳母所有，哪怕是出租给郑女士，在其租用房屋期间，房主也无权私自进入房屋。按照目前情况，郑女士占有并使用该房屋，并且正在走正常的法律程序，他人撬掉门锁腾空家当的行为涉嫌非法侵入住宅。目前，警方在调查此事。

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