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法拍房有哪些风险

2021-07-14来源：金融学院作者：孤独患者栏目：房地产

法拍房通常是指法院拍卖的房子，比如说房子主人欠钱不还，法院强制执行房子并且拍卖，该房子就是法拍房。行业人士表示，购买法拍房有风险，那么法拍房有哪些风险呢？下面我们来了解下。

法拍房购买

购买法拍房存在的风险：第一、不能落户。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险；第二、无法马上入住。法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况，所以购房者在买下法拍房之后有可能不能及时办理入住。

一般情况，法拍房价格比市场价要低，并且不受限购政策影响，而且还可以按揭贷款。虽然法拍房的优势明显，但期间存在的风险也要引起大家的重视！在购买之前，切记要充分对房子进行了解，查清楚房子是不是被多家法院强制执行。

【扩展资料】

法拍房一般是指法院拍卖的房产，由于房子主人无法偿还债务，房产被法院强制执行。我们都知道，一般的商业房产是可以贷款购买的，那么法拍房如何申请贷款购买？可以贷款购买吗？下面一起来了解下。

法拍网购买

法拍房可以向银行申请贷款，申请流程一般是这样的：贷款人在拍卖的两周之前向银行提交贷款申请，银行预审贷款的资格。在拍卖成功之后，贷款人需要在规定的时限内把首付款打到法院所提供的账号里面。银行将房贷的贷款转到法院所给的账户中。

购买法拍网必须要注意其中隐藏的风险，识别是否“轮封”房。最好先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

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