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提前还清房贷的最佳时机

2020-07-21来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：房地产

提前还清房贷的最佳时机？对于这个问题，应该每个人所处的状况不同，所以有不同的答案。但我就两种最常见的情况来阐述一下自己的观点：

第一，如果自己真的是买来房子以后，突然获得一笔巨款，远远超过房贷，又没有更好的投资渠道，那么你可以选择还款。

房贷提前还款的最佳时机也要分你是等额本息还是等额本金来分别看待。

如果你是等额本金（通俗的讲也就是越还越少的那种方式），则在还款初期（3年内）提前还款比较划算，因为每月还款中利息多余本金。如果超过总还款期限的四分之一以后，提前还款则不太划算。

如果是等额本金的还款方式（通俗的讲也就是每月还款金额一样），如果已到还款中期，也不太适合提前还款，因为这种还款方式是把本金和利息相加，然后分摊，还款如果已经到了中期，利息已经还了很多了，所以不划算。

提前还清房贷的最佳时机

第二，无论自己手里有没有钱都不要提前还款，这是我建议的。

国内来说，房贷其实是很优质的负债。当今一二线城市的房价居高不下，如果一套价值200万的房子，除非是豪，真心没必要全款付掉。比如你手里真有200万，付个一半，然后另外剩下的100万可以用于其他方面的投资。如果全部投入房子，以后急需用钱的时候，房子变现很难，周期太长，不是一两天能搞定的。

有人说可以抵押贷款，但你去问问，抵押贷款的利息可比银行放贷的利息高多了。

还有就是建议那些用公积金和享受了房贷优惠利率的朋友们，千万别提前还贷，现在这种低利息的优质负债真的不好找了。各大银行很多3个月，6个月或者12个月的货币型理财产品都能达到5%的年华收益率，百分之4左右的房贷真的是优质负债。

以上就是<提前还清房贷的最佳时机>的全部内容，希望对你有所帮助。