未还清贷款的房子怎么卖出去？

未还清贷款的房子怎么卖出去？尚未把贷款还清的房子，是不能过户的，因为房子的他项权证抵押在银行。要想成功买卖过户，必须先结清贷款。那么还在还贷中的房子怎么卖？交易的过程中需要注意什么？

1、房产证解压

还在还贷中的房子，房产证还都抵押在贷款银行，想要交易，第一步需要将产权证解压出来，解压就需要将贷款余额全部还清，如果你可以筹集到解压款可以自己先解压出来，再去交易。如果没有，一般情况下，都是用买家支付的首付款进行解压，这样就在支付首付款与去房管局过户之间会有一个时间差。如果是通过较大的房产中介进行的买卖，在签订合同后，中介会先进行网签登记，可以防止一房多卖。

2、房子过户

等房产证解压出来以后，买卖双方就可以去房管局进行过户，如果有委托中介，作为卖方，这个过程一般不需要费心，只要按照要求签字就可以了。因为卖房子的都是实收，所有的税费均由买方支付。

3、收钱

过户完成后，就坐等收钱就可以了。一般买方如果有贷款，贷款手续基本从办理过户时就同时申请了，商业贷放款比较快，一般一个月左右到账，公积金贷款稍慢一些，两个多月也可以拿到钱了。

这是我卖房子的经验，不同城市可能稍有差别，只要多跟中介沟通，相信你很快就可以了解的很明白。

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