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契税和房屋面积有关吗

2021-07-16来源：金融学院作者：咕噜噜栏目：房地产

根据有关规定，不管是买新房还是二手房，都要交契税。在契税计算这件事情上，很多人都不明白，契税到底是按照房屋面积缴纳，还是按照房屋价值缴纳？下面来了解下契税计算方式。

契税计算

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税税率没有统一标准，税率在1%至3%之间，各地根据实际情况收税。

契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。契税的计税依据为不动产的价格，假设房子价值60万，当地执行契税税率为1%，契税就是60万x1%=6000元。

【扩展资料】

众所周知，买房除了要缴纳房款还有房产税之外，还有一笔契税需要缴纳，那么契税由开发商交还是购房者交呢？据了解，契税是由购房者自己缴纳的，并且缴纳契税之后才能办理房产证，而且契税的征收标准与房子的总价有关，下面我们来具体了解一下详情。

契税

契税由本人缴纳。购房后，购房者需在购房后90日内凭合同、购房发票、身份证、户口本、婚姻状况证明办理契税，并到房屋办理契税房屋管理部门。房产证可以和纳税证明一起领取。

按照规定，首次购房90平方米以下的契税为1%，购买90平方米以上的契税为1.5%，购买90平方米以下的第二套房，契税为1.5%，90平方米及以上三套2%，三套以上契税3%。

每个地方对契税的征收时间都有不同的规定。有的地方规定在交房前付清，有的地方要求在合同签订后10天付清。买家须根据当地实际情况决定。

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