投资房地产的最大风险是什么？

投资房地产的最大风险是什么？房地产投资作为传统的投资手段之一，是在当下中国普通人最容易做到的投资。它和其它投资一样有风险，但是因为某些原因全盘否定必然不可取。

1，买房可以改善生活质量吗？

当然可以，甚至，夸张一点，在北京这种地方，你08年前买了房，和晚几年买的的，那就是两个阶级。

随便举一个例子，07年北京南二环外方庄某小区，70平的房子卖91万，现在卖450多万，你说改不改变生活？就算这是你的唯一住房，你月收入8000，隔壁夫妻月入四万，去年刚买房的全家老小凑了250万首付，贷了200多万，每月还好几万。你说你们谁生活质量高？

再举个例子，某人在10年花当时的高价买了某学区房，等儿子小学毕业了，房子一卖，赚了300万，连将来出国留学的钱都挣出来了，你说改不改变？

2，投资房地产风险是什么？

最大的风险在于房地产叫做不动产，也就是说流动性差，变现所需时间长，特别是在下跌的时候，想出套房子很难，这里就要分清什么样的房子适合投资了，你硬是要在开发过剩的五线小城市买一套房子，声称自己投资了，结果砸在手里了，那叫烧钱，这和你在一线城市，或有良好上升趋势的二线城市买一个地段好的房子，完全是两个概念。

房地产泡沫能不能破？能，事实上，很多地方已经破了，但是不是房价越高的地方泡沫越多呢？真不一定，拿北京来说，对很多人来说已经是天价了，但有多少泡沫呢？我看没有多少，为什么这么说呢？看看需求就知道了。

目前中国的房地产市场是分化的，一线城市和部分二线城市及小部分三四五线城市由于人群流入，经济增长，房价还处于上升区间，尽管有一些库存较大的城市房价这几年上涨趋势并不明显，但长期来看，房地产市场是依赖需求的，人口不断增加的城市房地产市场的前景不会很差。

少部分二线城市和很多三四五线城市情况则不同。由于人口流失或增长缓慢，再加上之前政府为了卖地拿钱而过度开发，盲目的地产开发商疯狂投资项目，导致库存很大，而销售缓慢，大量空置，这样的地方，如果你单纯去投资，显然不适合，但如果你生活工作在此，有住房需求，那择优买一套也不是坏的选择，毕竟价格便宜了。

3，你担心的“重蹈覆辙”会到来吗？

也许会，但那时一定是中国经济全面衰退的时候，这时候是无房者笑哈哈，有房者去自杀的时候吗？你觉得呢？到底是资产多的家庭更能抵御经济风险还是资产少的呢？中国房地产面临的最大威胁来自于人口结构的变化，购房适龄人口（25-40）的峰值已经过去了，未来，老龄化的社会会导致总需求不断下降。作为个人投资者，你需要判断的是，你所在的区域是一个活跃的发展中的区域，还是一个老去的衰退中的区域，另外，同在一个区域中，地段，地段，地段才是最重要的。

房地产

声明：本站刊登(转载)此文出于传递更多信息之目的,并不意味着本站赞同其观点,亦不构成任何投资建议,转载本文请注明出处:http://www.btcinst.com/house/3332.html