正在还贷款中的房子怎么转卖？

正在还贷款中的房子怎么转卖？相信很多人都有这样的疑惑，在这可以明确的告诉大家：完全可以，不过有一些细节还需要额外注意一下。

其实正在还贷的房子是可以买卖的，但是在买卖之前，一定要先去交易中心把贷款全部还清才行，这个其实就是很多中介人员所说的“解押”。

不过除此之外，还有一些情况需要注意：大部分银行对于提前还贷的的时间都有要求，并且时间至少都要6个月以上，以及还贷的资金是由自己出，还是由买方出也要想清楚。

既然有贷款的房子可以正常买卖，那么在购买这类房子时有什么需要注意的呢？有贷款的房子或者说二手房买卖到底有什么需要注意的呢？下面就分成两点来和大家解释一下：

第一、自己来解决贷款问题

如果说大家着急买房的话，为了缩短买卖的时间，自己可以先出资还清全部贷款，但是这种方式也存在一定的风险。

比如说如果房子不能及时卖掉的话，那么提前还清贷款其实就已经没有多大意义了，因此大家在决定是否由自己还清贷款之前，还应该客观的考察一下自己的房子到底怎么样，可以从楼栋、楼层、配套、户型、装修等方面。

第二、用买方的首付来还清贷款

这种方式其实很好理解，有过二手房买卖经验的朋友应该都知道，在签订购买合同之后，买方除了需要向卖方缴纳一笔定金之外，还需要缴纳首付。

而缴纳这笔首付的目的其实就是为了还清贷款，这种方式相对来说更加安全一点，不过有一点也要注意：一定要确定这笔资金的确是用于还清贷款的，防止出现“资金被房主挪用”的情况。

对于贷款时间不满5年的房子，是否存在不能转卖的问题呢？我认为问题的关键并不在这。

可能很多人都有这个疑问，之前也有亲戚问过我这样的问题，那么到底存不存在这样的问题呢？

其实现在大部分银行对贷款的时间确实有限制，但是并不是说贷款时间没达到一定年限，就不能转卖，而是说贷款时间没达到一定年限，就不能提前还款，并且年限的要求最多也就是3年。

不过我认为限制卖房最关键的因素并不是贷款时间，而是你所在的城市有没有限售政策，如果有的话，按照规定限售的时间是几年。下面就来解释一下：

第一、没达到限售时间，就不能出售

先来和大家解释一下，简单来说限售就是从房本之日开始算起，在没有达到一定年限之前就不能对外出售，并且根据我的经验来说，限售的时间一般都是2-5年。

因此如果没有达到限售要求的话，我建议还是等待一段时间，可能有的人会认为可以通过抵押的方式办理，但是大家要知道这种方式会延长过户时间。

或者说双方可以私下约定好，缴纳总房款的10%作为保证金，等达到限售时间之后再去办理过户，巧谈君在这提醒大家一下，这种方式风险还是挺大的，并且也是不合法的。

第二、可以考虑办理全款委托公证方式

现在很多人都会这样做，简单来说就是买方把购房款全部支付给房主，并且双方还会共同去办理一份《全款委托公证》。

虽然说这样也没有过户，但是按照相关的规定，房主的权利将由买方享有，哪怕是后面再次对外出售，也是可以的，不过有一个问题大家也要注意。

这种方式虽然不是违法的，但是毕竟没有过户，在我们国家来说只有过户才能真正保证这套房子归你所有，因此我也不建议大家这样做。

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