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房贷利息那么高，贷款买房真的划算吗？

2020-08-15来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：房地产

房贷利息那么高，贷款买房真的划算吗？你会感觉到房贷利息高，主要决定因素有两个：一个是利率，一个是时间。

一、房贷利率

两年以前房贷利率为4.9%，以还款方式为等额本息，贷款金额为100万来计算。贷款30年，利息91万左右。

目前房贷利率为5.88%，以同样的还款方式贷款金额来算，贷款30年，利息为113万左右。

利率的高低，决定了利息的高低。

贷款买房真的划算吗

二、房贷时间

如果你按揭60年，利息可能是房价的两倍，这没有什么不合适，都是时间带来的效果。如果你在银行存30年，得到的利息，也是会高过存款本金的。

比如存款100万，年利率4%，存30年，单利计息，30年后利息为100万*4%*30=120万。

时间越长，时间价值就越高，存款利息贷款利息都会很高。

我以银行从业者的专业角度，以及管理贷款客户的经验角度，来看这个问题，可能不光是这样的两个因素，还有客户对贷款的惯性认知。

三、对贷款的惯性认知

众人都说房贷利率不高，都说月还款金额不高，为什么利息还这么高呢？都超过房价了！三十年时间我付出的钱竟然可以买两套房了。

一般没贷过款的客户对利息的认知，通常都来源于存款利息，以及身边做生意人的贷款。他们认为存款利息少的可怜，从来没超过本金；还认为做生意的人的贷款，利率听起来都是一分两分的，但是利息也没听说有超过本金的。

正是有这样的认知，才让房贷客户觉得房贷利息高。毕竟单从利息来看，跟以前认知的银行计息并不一样。

总结

房贷利息看着挺高，但实际并不高。想要与其他类型的贷款进行比照，那就统一所有变量，看剩余的指标是否一致。比如，房贷与经营类贷款统一期限，再比较下利息，看看谁的高。

以上就是「贷款买房真的划算吗」相关介绍，希望对你有帮助。