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房价未来怎么走？现在买房合适吗？

2020-08-15来源：www.btcinst.com作者：经济常识笔记栏目：房地产

房价未来怎么走？现在买房合适吗？对于绝大部分中国人来说，贷款买房是人生中最大，且大概率最成功的一次投资。

如果房子是一项投资，只要30年后房价的涨幅大于按揭的利息，也就是房价涨幅超过一倍，那按揭买房就很合适。而房价30年涨幅超过1倍几乎是一定的。

为什么房价30年后一定会涨超1倍？

自2016年国家提出「房住不炒」政策已经4年多，房价为什么还会涨？这两者其实并不矛盾。房住不炒是要挤出泡沫，但是长期看房价上涨不是泡沫导致，而是通货膨胀，也就是钱会越来越不值钱导致。

房子的价值是恒定的，如果货币贬值1倍，房价就会上涨至少1倍；如果货币贬值三倍，房子就会涨至少三倍。

房价未来怎么走

30年后通胀是现在的多少倍

普通意义上，会用CPI指数来衡量通货膨胀的情况，但问题是CPI指数的计算公式中，并没有包含房价，而且很多因素都是民生相关的，国家都进行了价格管控。

2008-2018年，按照CPI计算出来的通胀率是153%，但这十年中国的房子涨幅远不止1.5倍，三四线城市的房价至少涨了3倍，一二线涨了10倍甚至更多。用GDP增速来衡量通胀，反而更为准确：2018年的GDP是2008的2.35倍。

按照后30年年均GDP增速6%计算，30年后的通胀是5.74倍，远高于2倍。

自己住的房子也是投资

有一个普遍的声音是：房子我得自己住，又不能卖，怎么能算投资呢？

这个说法错误的点在于：自住的房子不是不能卖，而是自己不想卖。完全可以把房子卖了自己租房住，只是一个愿不愿意的问题，不是能不能的问题。

几十年后每个人手里都有几套房，房子肯定跌？

另一个声音很大的论调是：现在大家都买房，又都是独生子女，以后的孩子爸妈继承一套、爷爷奶奶继承一套、姥姥姥爷继承一套，每人至少三套房，谁还买房子？

这个观点忽略了一个问题：幸福是对比出来的。

如果每个人都有三套普通的房子，大家就会开始追求更大更好的房子。父母辈住的没有水电燃气，没有卫生间的房子，当时住着觉得正常，现在谁还愿意住？

当然理论上讲，任何人都无法100%预测未来，也有概率未来出现一些意想不到的因素，导致房价反而不涨。但是我们做任何决策，只能通过眼前的信息，做出把握最大，收益最高的决策。而买房是普通人能接触的最好的投资这一点，在目前看来仍然成立。

以上就是「房价未来怎么走？现在买房合适吗？」全部内容，希望对你有帮助。