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深圳二手住宅成交量暴跌

2021-08-15来源：金融学院作者：光头走天下栏目：房地产

深圳二手住宅成交量暴跌超500间中介门店倒闭

二手房曾经非常火，可是近两年却有价无市，根据最新消息称，深圳二手住宅成交量暴跌，并且大量中介门店到底，那么二手房为何遇冷呢？即便现在二手房价格逐渐下调，可是成交量也没有上去，其中的原因是什么？下面我们来详细了解一下。

二手住宅

“深圳永远涨”是炒房客心中的神话——他们认为哪怕调控也是越调越涨。然而，史上最严监管打破了这个神话！

自今年2月新调控政策出台以来，深圳二手房交易量持续下滑。7月份，深圳二手房成交2557套，连续4个月下滑，创近17个月新低，同比降幅超80%。

房地产中介对市场的冷暖反应最为敏感。据深圳市房地产协会统计，今年上半年，深圳有近2400名明星级员工离开了房地产中介行业。

“二手房指导价（制度）出来后，越来越多的房子被降价了。”福田某龙头中介公司的经纪人表示，即使业主急于出售，愿意降价，也不一定有买家接手。

以去年底排名前十的住宅区为例。目前，房地产中的降价房单位很多。近两周“最严”调价4次，总降价59万元，但至今仍未售出。

【扩展资料】

深圳二手房成交量暴跌8成，超半数房子降价

圳二手房成交暴跌8成，永不跌的深圳走下神坛，一直坚信“深圳房价永远上涨”的炒房客哭了。

一、深圳二手房成交暴跌8成

深圳房价一直都会上涨，这是千万炒房客留驻深圳的唯一信仰，但如今，这个神话破灭了。

自今年2月深圳“二手房指导价”出台以后，深圳二手住宅成交量跌势不止。从上半年深圳二手房成交趋势来看，1月起点较好，二手住宅过户套数为7008套;2月受春节小长假影响，过户套数为4166套，环比下降40.6%;3月短暂升温，过户套数为6789套，环比回升63.0%;随后，4月、5月、6月二手房过户套数逐月下降，分别为4877套、3027套、2575套。

可以看出，6月深圳二手房成交量已跌破3000套的“荣枯线”。然而下半年深圳二手房颓势依然延续，7月深圳二手住宅成交仅2557套，成交量继续下跌，这已经是连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超8成。

二、超半数房子降价

深圳二手房成交量连续4个月下跌，对深圳二手房价格有何影响呢?当然是房价的下跌。

据国家统计局发布2021年5月70个大中城市商品住宅销售价格数据显示，深圳二手住宅价格环比下降0.1%，同比上升10.9%。这是自2019年6月以来，深圳二手住宅价格首次出现环比下调的情况。到了6月，据中国房地产指数系统最新发布的百城价格指数显示，深圳二手房价环比下跌0.56%，环比跌幅全国最大，深圳也是一线城市中唯一出现下跌的城市。

从深圳福田区的二手房市场调研行情也可以得出结论。以去年年底涨幅位列top10的某小区为例，该楼盘当前有多套降价房源，“最狠”的近两周调价4次，共调低59万元，但至今仍未成交。数据也显示，调低挂牌价的房源占大多数。据深圳中原研究中心，在其测算样本中，有54%样本房源价格下跌，46%样本房源价格上涨。

三、炒房客哭了

深圳二手房成交量暴跌8成，超半数房子降价，一直坚信“深圳房价永远上涨”的炒房客哭了。

首先，“二手房指导价”的出台，本就是为了打击炒房。何谓“二手房指导价”，直白点讲，就是对二手房给出官方“限价”，银行贷款也会按照这个价格来进行评估。这无疑就增加了购买二手房的首付，对于利用高杠杆撬动房价的炒房客来说，本就是一个严重打击。此外，二手房“限价”后，买房的人也会参考这个价格来进行选择，价格虚高的房子必然是会被排除的，炒房客囤积的房子想要卖高价再无可能。

其次，打击炒房投机，深圳不断“打补丁”。2月8日，深圳提出如果通过离婚将房产分割给无购房资格的个人，那么另一方3年之内不得在深圳购房。这意味着，拥有深圳购房资格的人，通过反复结离婚让他人间接购买深圳商品房，这一漏洞已经被彻底堵上。同时，深圳自年初就开始严查经营贷，8月7日，深圳相关部门对外表示，辖区内查出21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。

最后，深圳七部门联合调查“深房理”事件，是对炒房客最严厉的警告。今年4月初，有网民举报“深房理”违法违规炒房，此后深圳市住建局、市公安局等七部门立即成立联合调查处理工作组，迅速对举报反映的“深房理”问题全面调查。8月7日下午，深圳官方通报备受关注的 " 深房理 " 案件最新情况，称调查处理工作取得阶段性进展，有关责任单位和人员已被依法依规启动问责和处罚，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

综上所述，深圳二手房成交暴跌8成，超半数房子降价，深圳房价“永不跌”的神话破灭，二手房市场“凉了”，炒房客哭了。这也说明没有永远上涨的房价，任何炒房投机行为都会被坚决打击，“房住不炒”才是保证房地产市场健康发展的硬道理。

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