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维修基金使用的条件和范围

2021-08-24来源：金融学院作者：小奋斗栏目：房地产

物业维修基金，是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备期满后大修、更新、改造的资金。不少业主朋友很是好奇，物维基金在什么情况下可以使用？下面，我们一起来具体了解一下。

物维基金在什么情况下可以使用物维基金

据悉，物业维修基金在性质上属于专门用于特定目的而设立的专项基金一类，也就是说它是专门用于对物业共用部位进行大的维修保养、保值增值目的而转向筹集、独立核算的资金，其产权属于全体业主。

需要指出的是，物维基金不是随便可以使用的，只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

1、维修基金的收取时间是在房屋交付使用时缴纳的。缴纳比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。

2、维修基金(maintenance fund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。

3、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。

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