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为什么房贷利息比本金还高

2021-09-02来源：金融学院作者：专注互联网栏目：房地产

由于没有足够的资金，现在大部人买房都是通过贷款的方式。银行虽然提供了一笔贷款给我们，但是我们要给银行支付非常高的利息，有时候房贷利息比本金还高。为什么房贷利息比本金还高？下面一起来了解下。

房贷利息

虽然目前房贷利率已经改革，但从各地目前实行的最终利率来看，与之前的利率相比大多数地区并没有太大的变化。一年利息其实不多，但是如果你的还款时间长达30年，房贷利息有可能比本金还高。

其实我们可以通过选择还款方式来降低利息。现在购房贷款，主要有等额本金与等额本息这两种贷款方式，从最终结果来看，同样的利率5.45%，同样60万贷30年，等额本金比等额本息少了13万的息钱。收入稳定且良好的人，可以考虑等额本金。

现如今买房的首要方式就是贷款，贷款有商业贷款和公积金贷款两种选择，商业贷款利息奇高，算下来贷款利息比买房子花的钱还要多。为什么房贷利息比本金还高呢？是什么原因？下面一起来看看吧。

为什么房贷利息比本金还高？

第一点：房贷利息采用复利形式原因，不但贷款有复利，存款和投资一样有复利；

第二点：长期贷款原因；

第三点：等额本息还贷方式，选择等额本息还款方式之后，还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况，但是这种方式的还款压力比较小，每个月的还款金额固定。

房贷还款的总金额会平均分配到每个还款月中，选择的还款年限多久就会分配多少个月，但是利息是根据总贷款金额分配，等额本息还款前面10年的还贷时间基本上是在还利息，本金一般还的很少。因此，建议选择等额本金还款比较好，每个月的本金固定，利息会每个月逐渐减少。

在买房贷款过程中，利息还款额超过本金划不划算主要看以下这两种情况：

第一点：如果是具有稳定收入的人群，如国企、事业单位或者白领人士，那么可以选择多贷款少付首付的方式，因为通货膨胀会减轻不少的还款压力。

第二点：如果是收入不稳定的人群，如自由职业者、创业人员，可以选择多付首付款，少还贷款，这样可以减少经济压力。

综上，买贷款很大一部分都是在还利息，如果是有公积金用户建议公积金贷款买房，会少很多利息，对于公积金贷款的最高额度受限用户可以尝试组合贷款。以上就是关于“为什么房贷利息比本金还高，看完你就知道了”的全部内容，希望对你有所帮助。

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