二手房契税什么时候交

二手房契税什么时候交 买房的人请注意

不管是购买新房还是二手房，只要产权发现变化，新的业主就要缴纳契税。购买新房，契税通常是在办理房产证的时候交，那么二手房契税什么时候交？下面来了解下这件事。

二手房契税

首先我们来了解下，二手房契税如何计算。二套房购买面积小于（含）90m2的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m2的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。

与购买新房一样，二手房契税也同样是在办证时交，否则无法过户。买方除了交契税，还要交服务费、印花税以及产权转移登记费。卖方需要缴纳服务费、印花税、土地出让金以及解困房。

二手房契税什么时候交 其实要分情况

我们都知道，在房屋的产权发生变动时，新的产权承受人需要缴纳一笔契税，它按产价的一定比例支出。你知道二手房契税什么时候交吗?如果不知道的话，可以来看看这里哦。

二手房契税什么时候交

【1】按照地方规定时限交纳

二手房契税缴纳时间各个地方规定都不一样，有些地方是交房之前就需要缴纳房屋契税，有些地方则规定为签订房屋买卖合同之后的10天内缴纳房屋契税。大部分的地方是房屋重新收拾，待验收合格并交付使用，由业主在办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。

【2】按照《商品房买卖合同》交纳

契税多为由开发商代为征收，一般《商品房买卖合同》中会规定，购房人缴纳契税的时间，如果合同中没有明确契税缴纳时间，则开发商没有权利要求购房者先交维修基金和房产契税，购房者可以在办理房屋产权所有证的时候再交。

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