经济适用房可以买卖吗

经济适用房可以买卖吗 有哪些限制

所谓经济适用房其实就是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。那么经济适用房可以买卖吗？据了解，经济适用房的交易规则与一般的商品房有很大区别，这类的房子一般比较少人购买，而且想要卖也不容易。

经济适用房

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。规划由国家统一印发，土地一般采取行政划拨方式，免收土地出让金，各类经批准的费用减半征收，销售价格实行政府指导价，按照有关规定确定。保证微利的原则。

经济适用房可以买卖，但有限制。保障性住房土地使用权的获取方式为划拨，无需缴纳土地出让金，购房者的产权有限。购买5年以下的保障性住房，不得挂牌交易。购买保障性住房满5年，购房者可以将保障性住房挂牌转让，但政府可以优先回购；购买者也可以按照政府规定的标准支付政府的土地收益，等待相关价格后，即可获得全部产权。获得完全产权后，保障性住房将转变为商品房，可以上市交易。

经济适用房和商品房的区别是什么 主要是这点不同

在我们平时买房的过程中，我们会遇到两种很明显的房子，一种是经济适用房，一种是商品房。那么这两种房子有什么区别呢?对此，请往下看。

经济适用房和商品房的区别是什么?

经济适用房和商品房的区别在于前者是由国家统一下达计划，用地实行行政划拨并免收土地出让金，然后出售价格实行政府指导价所弄的房子。而后者则是由开放商出资建设来销售或者出租的房屋，中途各项税费以及土地出让金都是需要收取的。对此，我们能发现经济适用房往往比商品房的价格便宜许多。

经济适用房和商品房就如同我们坐飞机的经济舱和商务舱，前者价格肯定是比后者便宜，且服务上也是有区别。因而经济适用房只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。

当然，在实际购买上经济适用房也不是一般人能买的，它必须要符合政府的条件，而商品房则是可以随意购买。

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