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房产过户与赠与有什么区别

2021-10-09来源：金融学院作者：博一个明天栏目：房地产

对于购房者来说，除了在买房的时候提前了解清楚房屋的类型以及其他内容以外，当然也有必要了解过户以及赠与，因为有可能在以后会接触到。那么，房产过户与赠与有什么区别？哪个比较好？

房产交易

首先可以肯定的是，不管是房屋赠与还是房屋过户买卖，都属于是房屋的处置发生。本质上来讲，房屋买卖可能是发生在一手房交易，也有可能发生在二手房交易中，但房产赠与普遍发生在二手房交易中。

至于房产过户与赠与哪个比较好，后者优势会比较大，因为在房屋买卖、赠与两种过户方法中，赠与是最经济快捷的途径，而且我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费是全免的。

房产过户需要收取契税、增值税等费用，算下来也是一笔不少的钱，如果可以选择赠与过户或买卖过户，那么房产赠与和买卖过户哪个更划算呢?

房产赠与和买卖过户哪个划算?

如果房产以后不需要再次买卖，选择房产赠与比较好。这样只需要缴纳契税、1.36元/平米的测绘费、200以内的权属登记费及取证费、房款0.3%的公证费。如果受赠人再出售获赠住房，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为差额的20%。

如果该房产以后还会买卖，选择交易过户比较好。交易过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、房款1%的个税、增值税等，但房屋产权满两年免征增值税，房屋产权满五年且为唯一住房的可以免征个人所得税。

总之，房产赠予未必比买卖过户更省钱，房产赠与过户费用少，但是通过赠与方式过户，受赠人日后出售房屋，需以成交价差额的20%缴纳个人所得税。因此如果房屋产权满五年且为唯一住房，相对还是办理房产过户更为划算。

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