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房子五证齐全烂尾了怎么办

2021-10-13来源：金融学院作者：续写青春栏目：房地产

现在楼盘开售，基本上都是期房，业主需要等待一两年才能收房。其实，买期房的话，是存在风险的。那么，如果房子五证齐全烂尾了怎么办？除了这个问题，买房子要注意什么呢？这是很多消费者关心的事情，我们一起了解一下吧！

消费者看房

五证齐全的房子烂尾的情况比较少见，但是也不能排除说完全没有。在遇到这种情况的时候，购房者要注意收集相关资料证据，与楼盘其他购房者一起共同去起诉开发商，要求开发商承担相应责任。这样的话，才有可能拿到购房款。

其实，现在房价那么高，买一套房可能花费了很多人十几年的积蓄，所以一定要注意。买房子注意事项有很多，大家不想以后有麻烦事的话，就要引起重视了。比如，以下几点一定要注意：

1、要检查开发商是不是具有商品房预售许可证。有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。

2、要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本。在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。

3、要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等。有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

4、要明确约定付款方式。在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。

5、要约定好交房日期。其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。

在购买商品房的时候，我们一定要注意开发商五证齐全，五证为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，那么有预售证的房子就代表五证全吗?

有预售证的房子就代表五证全吗?

有预售证的房子能代表五证齐全，这是其他四证是取得预售证的前提条件，顺序为取得《国有土地使用证》后-->就可以办理《建设用地规划许可证》+《建设工程规划许可证》-->接下来取得《建筑工程施工许可证》-->最后取得“预售证”。

所以，当我们在购买房子的时候可以直接询问开发商这套房子有没有预售证，如果有的话就代表五证齐全。当然，除了五证齐全之外，我们也需要关注“二书”，二书为《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

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