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二手房过户费用包括哪些

2021-11-20来源：金融学院作者：三年二班栏目：房地产

二手房过户费用包括哪些买卖要注意哪些事项

由于房价的不断上涨，对于很多刚需型的购房者来说，压力就会越来越大，所以更多的人会倾向于二手房市场，价格相对来说会比较低。那么，二手房过户费用包括哪些？买卖要注意哪些事项呢？

二手房过户费用

据了解，二手房过户费用需要缴纳的费用还是比较多的，包括了：印花税、营业税及附加、契税、交易税和书工本费。其中，交易税费涵盖了8个税种，有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加以及地方教育费附加等。

虽然二手房价格相对优惠，但买卖过程中一定要注意这些事项：查看产权证上的房主与卖房者是否一致；了解清楚房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性；确认产权的完整性，比如是否有抵押、共有人等。

二手房过户费用包括哪些 4项必收费用介绍

有的购房者因为各种因素，会选择购买二手房。一般情况下，购买二手房的购房者会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用，那么二手房过户费用包括哪些？

房产过户主要是一些手续费和税费要缴纳，主要包括以下几种：

【1】印花税：第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

【2】交营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需要按转让收入减去采购住所原价的差额征收营业税。

【3】契税：由房产购房人交纳，自己采购按房产买卖额的1．5％交纳，单位采购按房产房产买卖额的3％交纳。其中，普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。

【4】书工本费：一本免费，每添加一本收10元，非住所按房产房产买卖额的3％交纳。

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。需要注意的是，资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

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