房子贷款未还清能不能卖

房子贷款未还清能不能卖 业主请留意规定

收入可观的时候，申请房贷买了房子。但是，遇到资金周转困难，一些人就想将房贷卖出去，可是贷款还未还清的。那么问题来了，房子贷款未还清能不能卖？有很多业主想知道相关规定，可是不知道具体的答案，小编给大家解答吧！

房子贷款

据小编了解所知，在我国《城市房地产管理法》有明确规定，如果房子已经抵押，并且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的。因为是申请贷款买的房子，那么就等于是房子抵押给银行了，贷款还未还清的话，那么这套房子是不能出售的。

不过，如果真的遇到紧急情况，那么也不是不能操作的。这个时候，通过正规的垫资公司或者自行将贷款还清，再出售房子。当有人看中的房子，你可以跟中介公司一起合作，让对方申请房贷，将房子过户。

当然，如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后才能正常的上市交易。

房贷还了三年转卖怎么算 贷款未还清的房子怎么卖

在贷款买房之后发现自己不是很喜欢这个房子，或者是别的原因要换更大的房子，需要把手里还没有还清贷款的房子卖出去，但是已经还了三年的房贷了，这种情况转卖的话，转卖算呢?

房贷还了三年转卖怎么算？

转卖价=实际面积乘以卖价，比如你的房子面积是100平方米，卖价是1万一平米，那么卖出的总价就是100万。至于你最终能够拿到多少钱，得把这100万减掉银行的贷款与利息。

若是银行还剩下50万的欠款，那么需要先把这50万还清，最后你拿到手的就是50万，再除掉你首付的成本，比如是30万，那么这套房子你转卖出去就是赚了20万，当然这个数据是抛开一些手续费什么的计算的。

需要注意的是，贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价-房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息=赚到的钱。

看完意思的介绍，相信你对房贷还了三年转卖怎么算这个问题有了更深入的了解。最后提醒：若是买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。

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