公积金买房首付是多少

公积金买房首付是多少 最低首付是20%

贷款买房，可以选择两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。相比较而言，公积金贷款的利率比较低，所以比商业贷款更划算。那么，公积金买房首付是多少呢？有很多人对于公积金贷款的首付比例不清楚，所以想了解一下。

住房公积金

据小编了解所知，办理按揭利息最低的是公积金贷款。按照规定，首次置业者，公积金贷款首付在30%或以上，二次置业者首付40%以上。根据地方政策而言，公积金贷款买房，首付有百分之20的情况。

具体而言，职工家庭购买首套90平方米以下（含90平方米）住房的，首付比例不低于20%。购买首套90平方米以上住房的，首付比例不低于30%。购买二套房的首付款比例不低于40%。具体规定，以当地政府政策为准。

如果是异地公积金，在本地有可能是不给用来贷款买房的。还有，即使是本地的公积金，个别开发商担心回笼资金时间比较长，也拒绝使用公积金贷款。所以，是否能使用公积金贷款，大家还是需要了解清楚的。

公积金买房首付是多少 公积金买房贷款额度

很多人买房，都会选择公积金贷款，公积金贷款有着较低的利率，可谓是国家给予购房者的一项福利。买房贷款优先选择住房公积金贷款，其次选择组合贷款，只能选商业贷款。那么公积金买房首付多少?

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

购房使用住房公积金贷款买房的时候，温馨提示一下几点：

1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度：

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款高限额计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的，高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为首次购房。

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