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买二手房要注意什么陷阱

2021-12-11来源：金融学院作者：每天进步一点栏目：房地产

买二手房要注意什么陷阱如何购买二手房更安全

【导语】对于广大市民来说，买房子是一件大事，因为需要很多积蓄才能买得起。有不少人为了想快入住，都会选择买二手房。然而在买卖过程中，许多人都怕遇到陷阱，那么他们就想知道，买二手房要注意什么陷阱？

二手房交易

由于房产涉及到的价值比较大，所以不少人在买房时都会害怕被坑或者被骗。为了让大家能买到合意的房子，很有必要来了解一下买二手房要注意的陷阱。

1、二手房产权状况不明：根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理这种二手房房屋的产权过户手续。

2、二手房房屋类型不明：现在二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、二手房合同签订人身份不明：二手房房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效。那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、二手房模糊的付款方式：很多二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、二手房模糊的交房约定：有时，二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期二手房交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

二手房买卖过程中存在的风险问题，一直都是很多购房者比较担心的。虽然是二手房，但是二手房交易过程中涉及到的各项资金还是不少，如果自己不小心上当受骗，损失还是挺大的，那么，我们如何购买二手房更安全呢？

如何购买二手房更安全

1、查明房产状况：购买二手房之前，购房者一定要查明二手房的产权是否存在问题，第一步要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

2、考察房屋周围环境：购房者对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等，走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。还要注意考察房屋周围有无污染源，像噪音、有害气体、水污染、垃圾等是否出现，房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况如此。

3、了解房屋目前的使用情况：如果买方只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买方极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

4、约定房款支付方式和支付时间：如果是通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《房屋买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。签订《房产中介合同》或《房屋买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。

5、确认户口何时迁出：为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，在签订合同时要约定好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。

6、注意保留证据：在二手房签订书面合同后，可能会出现卖方或者买方对付款时间等进行细微的变更，比如卖方同意买方比合同约定日期推迟一两天付款的情形。因此双方均要注意保留在协商过程中的证据，包括视频录像、通话录音、短信记录、微信记录等，也可以签订新的书面协议。

温馨提示：有不少人都会有二手房交易纠纷，因为在买卖以及过户过程中很有可能因购房者自己对房屋信息的不清楚而被中介或卖方欺骗。如果大家在购买二手房之前大家了解这方面的知识，那就会避免很多麻烦。

二手房买卖纠纷怎么办？有什么要注意的？

现在有很多人努力工作，最终的目的就是能够买个房子，但是在买房子的时候都很担心上当受骗，或者是担心事情发生变化，现在有很多纠纷，最大的一个原因，就是现在的房屋价格上涨过快，有很多卖房的人，看到飞涨的房价，刚签好合同就反悔，这种情况非常多见，一般来说，都是发生在买卖双方跟房产中介公司三方签订买卖和经纪合同之后。

我们都知道，房产中介公司提供的合同通常都是格式合同，对于特定的条件很难满足，对按揭办理时间、首期款何时交付、定金与违约金条款之类的问题约定也不怎么明确，当卖方反悔的时候，一般会先取消公证过的委托合同，合同这个时候就失效了，而这个时候买方的利益受到了损失，因为房价一天一变，这个时候的房子价格已经比之前涨了很多，就算是拿到了卖方退回的违约金，也很难弥补买方所遭受的损失

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