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选房的技巧怎么选房

2021-12-11来源：金融学院作者：房产第一观栏目：房地产

绝大多数人都要经历买房这件人生大事，安居乐业，先安居才能乐业，如何选择好的房子，是很多人揪心的事儿!这要求购房者涉及建筑知识、购房经验甚至是对开发商的认知程度!于广大购房者来说，选房子的过程是漫长、复杂甚至“痛苦”的!

如果你还是不知道要怎么选择的话，不如来听听下面的建议吧。

哪种建筑房子质量好

因为房子是用来住的，我们要长时间在此生活，且市面上住宅的产权普遍是70年，那么房子本身的结构是否科学，能否经受风吹雨打而屹立不倒就显得尤为关键!尤其是多次地震后，建筑质量成为人们选房的重要因素!

现在质量较好的房子一般采用“框架剪力墙”结构，也称框剪结构，有利于抗震、di抗侧向风荷载等，其中剪力墙结构的侧向刚度很大，变形小，既承重又围护，适用于住宅、旅游等建筑。

什么样的社区好

买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;一般来说不要选择楼盘建筑面积低于10万平方米的较小型社区，因为这种社区受土地面积和开发商的实力等诸多限制，配套一般不会太好，在有足够经济实力的前提下，理论上讲楼盘规模越大越好!

另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

社区居住氛围

常言道“远亲不如近邻”，在挑选楼盘的时候适当了解社区内业主的普遍素质也是必不可少的。毕竟社区的邻里关的和谐、治安条件、居住人群素质，居住氛围，直接影响住在这里的心情。

从培养孩子的角度来看，邻里之间的素质对于未来孩子的影响也是很大的，一个从小在良好环境长大的孩子自然素质会更好!千金买房万金买邻!

绿化率高、分摊面积小、容积率小

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，一般比较好的社区容积率都在2.0左右，这个数据是越低越好!

绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。目前新建小区的绿化率都不得低于30%!

公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种最好?

对于居民生活质量来说一梯两户、两梯四户的私密性和安静度相对较好，一般常见的两梯四户、两梯两户对于购房者来说性价比都是不错的。上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了最大的生活舒适度。

层高越高越好?

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米。

达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

买房是人生大事，在买房之前一定要做好功课，在经济能承受的基础上选择最好的、最适合自己的房子!毕竟谁的钱都不是大风刮来的，切记盲目购房!