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买房子的坑有哪些买房要注意的坑

2021-12-11来源：金融学院作者：房产第一观栏目：房地产

漫漫买房路，好比修仙又好比打怪，相似的是我们都不是那么特别熟悉，又似懂非懂，不同的是，买房难以重来，那花的可是真金白银啊朋友们。下面小编就总结几个买房大坑，供大家避开!

1、漂亮的售楼处、示范区和会所，很可能跟你一点儿关系都没有，盖在项目用地范围之外的，都是要拆!掉!的!

2、物业费低于3块/㎡，别对景观抱太大希望，树和草可能是在交付前两个月才从外地买来插土里去，存活全靠后期维护，好多书都挂着超贵的营养液维持生命，也就是说售楼处可能是植物界的ICU。

3、当初卖房时说好的仅对业主开放的会所，是有可能对外经营的，写不进合同的一切配套，纯凭发商良心。

4、一定要跟销售要入户大堂的展示图，并且，最好是你将要入手的楼栋，千万别自己脑补，否则交付时你会哭的。

5.买房千万别只看户型图，跟销售要房屋分层分户平面图，这样你才能看到电梯、楼道，强弱电井的位置，以及相邻户型会不会对你有遮挡。

6.退房，无论到哪个环节都可以退，但是需要你付出相应代价，违约金一般是房屋总价的10%，所以，签约要谨慎。

7.认购和草签环节的退房，收不收违约金，全看运气，和开发商良心。

8.正式签约时，建议重点阅读购房合同的补充条款，一般开发商规避风险的坑都在这里面藏着。

9.如果社区有配建底商，千万不要相信销售口头承诺的「不会做餐饮」，去补充协议里翻，那里有开发商的真正想法。

10、为了逃避资金监管，你的首付款，很可能不会打入开发商在售楼处公示的预售资金监管专用账户，大开发商基本没风险，小开发商需要三思。

11、看清你跟开发商约定的到底是以建筑面积计价，还是以套内面积计价，北京一般是以套内喔，补差价的时候有用。

12、精装交付，如果合同里不能约定装修标准和品牌，或者约定过于模糊，建议您收房时，也佛系一些。