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今年的房价是涨还是跌

2021-12-13来源：金融学院作者：好好学习i栏目：房地产

今年的房价是涨还是跌未来房价走势如何

【导语】相信大家都知道，这几年的房价在疯狂上涨，极少出现下降的情况。虽然房价上涨，但是人们仍然要购买，因为房子是刚需。对于今年准备想买房子的朋友来说，他们最想知道的就是今年的房价是涨还是跌？下面一起来看看。

消费者看房

随着我国平均房价的上涨，买房对很多人来说也是一件大事，关系到生活的方方面面，买房是全家人的必备品。关于2021年的楼市有很多预测，有人说价格会涨，有人说会跌。

从全国70个重点城市的房价列表来看，会有涨跌，跌幅不会很大，也不会暴涨。但中长期来看，房价会稳步上涨。相比其他行业，楼市更适合长期投资。虽然现在房子看起来不便宜，但会吸引越来越多的人进入楼市。

未来房价走势如何

对于未来的房价走势，有很多人觉得是一定会上涨的。因为根据国家统计局的数据，2020年全年，我国的房子均价为9860元/㎡。而在2021年1季度，我国的商品房均价已经达到了10658元/㎡，这比2020年的房价上涨了8%。

因此，若是按照此趋势的话，房价未来一定还是会继续上升的，而且上升幅度还不小。所以，现在买房的话，不会有房子贬值的风险。

不过对此，也有人提出了不同的看法，那就是未来的房价一定会大跌。因为相关数据显示，我国的空置率超过20%，属于偏高的范畴。房地产专家表示，我国现存的房子已满足30亿人居住。也就说，现在房地产行业明显是房多人少、供大于求，很有可能未来房价会下跌。

此外，国家十分重视房地产行业，在近几年不但出台了很多政策，而且还提出了“房住不炒”的定位。在稳控楼市、打击炒房者等方面，取得了很好的成果。虽然到了2021年，我国的房价依然还在上涨，但与过去的“野蛮生长”相比，如今的楼市已经逐步进入到稳定上涨阶段。

而且，令人高兴的是，现在有些地区的房价还在逐渐下跌。这说明，国家的调控是非常有效的。相信在未来，国家还会进一步加大调控力度，对房价进行“打压”。到时候，房价全面下跌也就是理所应当的了。

但也不意味着房价会大跌，因为房地产关乎国计民生，也关联着上下游众多行业，一旦房价大跌城市经济会倒退，百姓生活质量会进一步降低，所以我预计未来5-10年，我国房价会有小幅波动，但整体将趋于稳定。其中都市圈，城市群，卫星城市房价有上升空间，但是缺乏产业基础的三四五线小城市、县城房价会稳步回落。

总结：对房地产行业不了解，对楼市不熟悉，以及对未来住宅市场发展趋势看不清，都可能让我们对房子的选择产生误判。所以在买房前一定要做好充足的功课，才能为我们买到好房保驾护航。

2019年房价是涨还是跌房价受什么因素影响

房价的走势一直牵动着大家的情绪，不管你是老百姓还是管理层都会关注房价的涨跌。2019年，综合各方面的考虑，你觉得房价是涨还是跌呢?房价受什么因素影响呢?

2019年房价是涨还是跌?

影响房价的因素有很多，但总的来说，房价整体呈现惯性上涨态势，房价未来既不会暴涨，也不会暴跌。现在房地产市场受政策的影响比较大，房产政策的约束也是为了使房地产市场平稳健康的发展，各级政府的调控政策不会放松，所以在2019年房价既不会大跌也不会大涨。

另外随着城市化的发展，越来越多的人到城市中买房，城市中的土地有限，而购房需求越来越大，有需求就对住房供应产生推动作用，楼市就有了支撑，房价自然就涨上去了。

房价受什么因素影响?

1、政策影响

正如上面小编所说，房地产市场受房产政策的影响很大，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。

2、城市规划

每个时期城市规划的重点都不一样，城市规划随着经济发展、人口增长而作局部或通盘调整，这对于房价影响也比较大。比如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这都是有利于房地产市场的发展的。很多人在买房子的时候都特别重视交通和地段，如果新的城市规划中有规划一些新的商圈或者是轨道交通，那么轨道沿线以及商圈周边的房价也会随之上涨。

3、经济因素

经济因素包括的内容比较多，如今大多数的人买房子都是通过贷款的方式购买的，所以银行贷款也在其中发挥着非常重要的作用。较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，很多准备购买房屋的朋友就会持观望态度，使住宅交易行为受到抑制，从而导致住宅价格下跌;相反而较低的银行利率则会起到激励的作用，增加房产交易量，有利于住宅市场价格的上扬和市场的繁荣。

4、社会因素

社会因素包括人口状态、家庭结构、社会福利、社会环境等等，比如人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于住宅价格上调。现在的离婚率越来越高，再婚的家庭越来越多，这样一来家庭户数也就增加了，从而导致对住宅需求的显著增加，成为城市住宅价格上涨的重要推动因素。

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