买房定金可退吗

买房定金可退吗 下面就来了解一下

【导语】现在很多人在购买房产的时候都是向银行申请房贷买房的，并且一般情况下是和开发商签订了购房意向合约，并且缴纳了一些买房定金。然后才能办理相应的手续。那么，买房定金可以退吗？下面就来了解一下。

买房定金

买房定金一般是指，购房定金是指购房合同当事人的购房方在购房合同成立或不履行前向开发商支付一定数额的款项，以确保购房合同的履行。现在很多的房产交易都是这样进行的。

购房定金支付后，如果不想买，就不能退。因收受定金一方原因不能签订购房合同的，应双倍退还定金；因交付定金一方原因不能签订购房合同的，不能要求退还定金。卖方通过认购、订购、预订等方式向买方收取定金作为商品房销售合同的担保，因一方原因未能订立商品房销售合同的，依照法律规定处理。

哪些情况可以退还定金

1、退还定金有一定的条件，即因合同条款未达成协议可以退还。此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果你想退还定金，你必须证明这一点。买方可以通过双方在谈判合同条件时修改的记录或双方谈话的记录来证明。

2、有些购房者不想要这所房子，这是违约的，但他们也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。

3、此外，对于没有销售许可证或产权证书的项目，如内部认购，由于本身没有销售条件，定金可以在任何情况下退还，无需做大量的证据收集工作，可以直接起诉。

买房交定金需要注意什么

1、交定金要签协议：在支付定金之前，必须签署相关协议，解释钱的作用，如果只是简单的支付，很长一段时间可能会忘记，一些恶意的人会故意吞下，所以必须与开发商签署定金协议或购买协议，如果是口头承诺，即使支付定金，如果不签署协议，那么定金没有法律效力。

2、分清订金与定金：很多人不知道定金和订金的区别。其实两个字差别很大。当交易无法完成时，定金和订金的处理也不同。订金并不是一个法律概念，并不具有贷款担保特性，因而并不具备定金罚则的法律效力。订金是一个标准的法律概念，是合同书被告方为保证合同的效力而自行承诺的一种贷款担保方式，如果是毁约的一方这必须担负订金赔偿的义务。

3、将退定金写进协议书：购房的情况下，一般交定金的数额全是按房子价格的百分数来计算，那麼定金也是非常大一笔钱，要不是本身缘故造成交易失败，定金如何退回变成了问题，因此在签订合同的情况下，将退款的有关条文载入合同书中，拥有定金协议书，在解决定金纠纷案件的过程中也更容易一些，到时按合同书中的要求解决困难，以防止很多不必要的纠纷案件。

温馨提示：在购买房产签订合同的时候，一定要弄清缴纳的是定金还是订金，因为这两者之间的差别是非常大的。

买房交了定金能退吗 这要根据违约情况来定

买房的时候，对于看中的房源一般开放商会要求购房者先交一笔定金。如果，购房者因为一些原因不能买，定金能退吗?感兴趣的一起跟小编往下看。

大部分情况，签署认购书所交的定金是不能退的，下面几种情况说明一下。

1、购房者违约

如果购房者没有遵守认购书的规定，比如错过了签约时间、或者没有去指定地点签约，导致正式签约失败的，开发商是不会返还定金的。

2、开发商违约

如果是开发商违约，比如在认购书规定期限内将房子转售他人，这种情形开放商应该双倍返还定金。如果开发商在正式签约时将认购书确认的条件有所修改的，导致正式签约未成，开发商应该双倍返还定金。

3、没有违约

没有违约法的，购房者交的定金可以抵做房款，或者开发商退回。

4、补充协议未达成一致

如果双方都没有违约，但是对预售契约或补充协议内容没达成一致的，开放商应该把定金还给购房者。

5、其他原因

如果开发商没有取得预售许可证，或者购房人没有购房资格，导致未能正式签约的，开发商应将定金返还，还需要赔偿利息损失。

如果开发商在认购书中表明：有权在正式合同中对认购书价格、面积有修正权利，或者声明以正式为准的，应该视为合同的主要条款未确定，正式合同如果因此未能成立，开发商应将定金和利息返还给购房者。

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