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没有房产证的房子怎么过户

2022-01-29来源：金融学院作者：别做阿Q栏目：房地产

随着楼价越来越高，很多人想买一套房子变得越来越困难，不得已把目标转移到价格优惠的二手房，但不少二手是没房产证的，那么没有房产证的房子怎么过户？下面小编带大家看看相关规定。

房子过户

1、根据现在有关规定，取得产权证书的房屋可以进行二次交易，未取得产权证书的房屋不得上市交易。由于我国目前采用产权登记制度，如果产权证书所有人不是自己的，将无权处理房屋，也无权享受房屋带来的相关利益，即如果房屋未来需要拆除，则无法获得补偿。

2、同时，如果只签订合同，不能保证最终结果，如果卖方后悔，也不能获得房屋的产权，特别是在已付款的情况下，风险更大。当然，实际上一些交易者会采取这种方式，在签署协议并公证后，协议还规定了相关的转让时间。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好买一套已经取得了产权证书的房子。

3、商品房未竣工验收的，可以更名，但应当向市有关单位出具未竣工检查报告，开发商应当提交合同更名的原因，并支付相关手续费。

4、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1％。同时，如果新买受人与原买受人共同购房，而不是增加更名，则新的单独买受人应符合成人等主要资格条件。

原则上，如果房屋没有产权证书不能转让所有权，所以不建议出售没有产权证书的房屋。没有产权证书的房屋，在交易过程中，一旦发生纠纷，可能会很麻烦。

不少人按揭贷款买的房子，但是贷款还没还清，房产证还没下来，就因为各种原因需要将房子卖掉，那么，房产证没下来怎么卖掉按揭房?

按揭房没有房产证怎么卖?

【1】直接更名：卖方将银行的贷款还清;然后拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;之后，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

【2】双方约定等房产证下来再过户：这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。包括个人所得税、契税、营业税，这种方法的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

按揭房没有房产证可以卖吗?

【1】还是不要买卖，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是不能买卖，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。

【2】对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很低，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买卖，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。

【3】当然是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。

总而言之，现在按揭房可以合法合理的出售，但是如果按揭房子没有房产证的话，是无法顺利办理正规的过户手续的。

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