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房价倒挂是什么意思？

2022-03-21来源：金融学院作者：罗生门栏目：房地产

房价倒挂是什么意思带你了解清楚！

在2010年第一季度，北京房价曾短暂出现倒挂的现象，引起不少媒体的关注。根据媒体的报道，一些北京郊区的房子比市区的房子价格还高，那么房价倒挂是什么意思？下文就来带大家了解一下。

房价倒挂

房价倒挂有两种意思，

是指房价与应该呈现的趋势相反的反常现象，例如指二手房房价高于同一地点的新房，而在郊区的房价高于市区的房价。

发生房价倒挂，主要是土地价格暴涨因素，或是随着市区土地的稀缺，就会出现房价倒挂，一些城郊地区的房价，甚至高于市区。

此外，一些新楼盘为了炒房而故意抬高价格，但二手房的房价却不为此所动，所以房价就会倒挂。

房价倒挂是什么意思为什么会这样

很多家庭对于买房是十分重视的，经常会关注房地产相关报道，我们就会发现在一些地方会出现房价倒挂的现象，那么它是什么意思呢？

房价倒挂是什么意思？

房价倒挂是一种比较不正常的价格差异，简单来说就是说价格不符合常理。房价倒挂一般有两种情况：

【1】区域之间的房价倒挂：这可以理解为较发达地区的房价比欠发达地区还要低，比如说在同一个城市，一个交通更便利、环境更优美、商业更发达的地区，房价比破旧的郊区还要低，这是不是非常的不合理?当然实际情况可能没有这么夸张了。

【2】新房二手房价格倒挂：新房产权更长，装修更新，再加上同伙膨胀，按理来说，应该是要比二手房价格要高，但出现价格倒挂也就意味着相同地段的房子，新房的价格比二手房还要低。

房价倒挂原因主要有哪些？

房子是非标品，也就是不能完全相同，相同区域之间，不同楼盘建设情况有所不同，例如说拿地价格不一样或是交通环境等有差别;相同楼盘之间，不同楼栋有所不同，有的在外围靠近主干道，比较吵，有的在内部比较安静;同一栋楼内，价格也会受楼层影响，顶底楼价格都相对偏低，还有人会对楼层数字比较看重。就算是同一层，也有户型、朝向、采光等方面的差异，所以价格倒挂比较正常。

不过也有人认为，这可能是受到政策、开发商的定价策略、购房者消费意识改变等的影响。比如说，产生这一现象的主要原因是一手房交易时计划经济，新房价格控制比较严格，二手房交易时市场经济，价格波动比较大。总体而言，价格倒挂对于还没有买房的人来说，是一个很大的上车机会了。