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买房首付能贷款吗首付不够怎么买房

2022-03-31来源：金融学院作者：海与少年栏目：房地产

现在很多业主购买房产都是申请房贷来购买的，但是想要申请房贷就需要先和开发商签订购房合同，并且还需要进行网签合备案，然后缴纳首付款后才能申请房贷。那么，买房首付能贷款吗？下面来了解一下。

首付贷款

买房首付是不能贷款的。因为根据相关规定，消费贷、经营贷禁止流入楼市。如果用户通过申请消费贷或者经营贷来支付首付，一旦被银行查单资金来源是这些贷款，那么申请的房贷会被拒绝。所以，贷款买房支付的首付款一定是自己筹集的资金。

而买房贷款的首付款，通常情况下是需要支付总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。但是，如果购买的非首套房，那么首付比例一般不能低于50%。因此，房贷首付款比例也是需要根据实际情况来确定的。

众所周知，买房虽然可以申请银行贷款，但是在申请贷款钱用户需要用自己的钱缴纳房子首付，这笔钱只能是自己的存款或者是找父母借钱凑齐的，绝不可以是贷款的首付款。

首付不够怎么买房？

房贷首付款不够是可以通过父母转账的，但是找亲朋好友借钱是不行的。关键是父母转账要提供转账卡的流水，证明是合理收入所得才行，毕竟有不少人会让父母贷款来借钱付首付的。可是房贷严格要求首付款必须是家庭自有资金，不能通过借贷等途径获得。

这样做主要是为了避免消费贷流入楼市，银行会对首付款进行核实。所以就算贷款人本人不借贷，以他人名义借贷也是不行的。只要查出来近6个月流水有借贷、中介转账等字眼，会有首付贷嫌疑，必须结清再来办房贷。

首付不够可以向银行贷款吗？

一般来说是不可以贷款的，首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款。

综上，房贷首付款必须是购房者自己的钱，如果首付款不够的话则无法申请银行贷款。而对于如果是车贷来说的话就没有这么严格了，车贷没有强制规定首付款必须是自己的资金，因为车贷只需要提供一个首付款凭证就可以申请贷款了，银行通常也不会查自己来源。