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共同还款人影响自己买房子吗再买房是算首套还是二套

2022-04-09来源：金融学院作者：海与少年栏目：房地产

现在买房基本上都是申请贷款来购买的，因为现在的房价每天都在上涨，绝大部分人是没有全款买房的能力的，因此也就只能在银行申请商业贷款或公积金贷款来购买。其中，夫妻双方可以作为共同还款人。那么，共同还款人影响自己买房子吗？

共同还款人

一般来说，共同还款人是否影响买房主要取决于买房的方式。如果成为共同还款人后对双方的自费买房是不会影响的。但是对成为共同还款人后贷款买房是有影响的，因为成为共同还款人后，贷款记录会记录在个人征信报告中，增加自己的负债率。

一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求贷款人增加一名共同还款人来增加审批通过率。而成为共同还款人的对象很多，最主要的就是父母、兄弟姐妹、配后等直系亲属。

买房的时候申请贷款，有共同购房人的情况下还款也是有共同还款人的，再买房的时候，共同还款人再买房算首套还是二套呢?

共同还款人再买房是算首套还是二套?

共同还款人同时也是房子的共同产权人，所以共同还款人名下也算是有房产的，再买房的时候算二套房。共同还款人虽然不是房贷的主贷人，但是在办理贷款签合同的时候，也需要在贷款合同上签字。

共同买房贷款注意事项

【1】签约双方亲自到场，在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

【2】除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

【3】办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

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