您现在的位置是：首页 > 房地产房地产

小产权房有哪些特点什么是小产权房

2022-04-11来源：金融学院作者：天生我才栏目：房地产

现在很多人购买的房产都是住宅性的商品楼，这些商品楼是具有合法的相关权益的，因此房屋的产权是在业主手上的。但是，有一些是属于特殊的房产，比如小产权房。那么，下面看下小产权房有哪些特点？

小产权房特点

一般来说，小产权房的特点可以总结为4个，分别是：报价优势显着、产权不完整、不合法性、法律风险大。小产权房在一定程度上具备商品房的使用性质，但是在房屋产权上又是不完整的。因此，小产权房只有使用的权利。

而因为小产权房的产权是不完整的，因为就无法办理房产证，所以也就无法像大产权房一样申请抵押贷款。因为，银行对于房屋抵押的前提条件就是拥有房产证，而小产权房是无法办理房产证的。

买房是很多家庭都要考虑的头等大事，有些朋友在买房时了解到价格比较便宜的小产权房，想进一步的了解小产权房，那么什么是小产权房呢?一起来了解下吧!

什么是小产权房?

小产权房是指在农村或城市郊区集体所有的土地上建设的房屋，建造期间未办理相关证件，也未缴纳土地出让费等费用，价格较之商品房更为便宜。

很多朋友因为小产权房价格比较便宜，就想要购买小产权房，但按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》相关规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，因此小产权房没有完整的产权，无法办理房产证，是不能上市交易的。

并且购房后如果遇到国家征地拆迁，购房人并非合法的产权人，难以得到拆迁补偿。加上小产权房通常是农民自建房，房屋质量难以保证，容易发生安全事故，综合来看不建议购买小产权房。

此外，部分朋友可能会将“经济适用房”称为“小产权房”，但经济适用房缴纳土地出让金后可以转化为商品房并办理抵押贷款，跟小产权房还是有差别的。

以上即为对小产权房的相关介绍，希望对你有所帮助。