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正在还房贷的房产证可以加名字吗按揭中的房子可以加名字吗?

2022-04-19来源：金融学院作者：Devil栏目：房地产

正在还房贷的房产证可以加名字吗手续费多少

现在很多人买房都是申请贷款买房的，但是有的人是在婚期以个人的名义购买房产，所以房产证只有自己本人的。但是，在结婚之后就想要加上配偶的名字。那么，正在还房贷的房产证可以加名字吗？

房产证加名

正在还房贷的房产证是无法加名字的。如果想要在房产证上面加名就必须要把房贷先结清，并且办理了相关的房屋抵押解除手续。业主有了完整的房屋产权后，才能在房产证上面添加名下。

而房产证加名需要的费用一般有两种情况：如果是有房无贷，那么房产证加名一般需要支付110元的手续费；如果是有房有贷的房产证加名，一般除了以上的110元外，纯公积金贷款还要100元，组合贷款需要额外200元。

按揭中的房子可以加名字吗?为什么?

我们常在电视里出现这样的情节，结婚的时候要求男方有房有车，其实在我们生活中，这样的情况还真不少，很多年轻人在婚前就已经按揭贷款买好了房，但结婚时，按揭还没有还清，不知道能不能加上自己另一半的名字，在按揭还清之前，是不可以擅自增加的，根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。按揭中的房产属于银行的抵押物，银行便是我们在按揭中的抵押权人，而房产证加名属于产权的变更，无论是不是以转让的形式，都要获得银行的同意才能执行。

只是加个名字而已，为什么要银行同意才行呢?两个人还贷不是更好吗?首先，房产抵押的时候，银行只调查了一个人的征信，要加名字，那就还要调查另一个人，如果他的征信有污点，是会影响贷款合同的。同时，一套房和二套房的利率是不同的，如果他也有一套房，那就要重新计算房贷利率了。