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房屋二次抵押是什么意思应该注意什么

2022-04-20来源：金融学院作者：面朝大海栏目：房地产

房屋二次抵押应该注意什么贷款期限有多久

现在很多情况都是需要申请贷款来获取资金的，而对于贷款而言，一般分为信用贷款和抵押贷款。而抵押贷款需要贷款人提供银行承认的抵押物。一般房产或者汽车。那么，房屋二次抵押应该注意什么？

房屋抵押

房屋二次抵押时应该注意的方面有：办理二次抵押的房屋必须是现房；该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人；该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成；贷款人具有偿还贷款本息的能力，并且信用良好；房产应当为优质的住房或者商业用房。具体要以贷款银行的规定为准。

而房屋二次抵押贷款的期限一般是根据贷款用途来确定的。如果是用于个人消费类的贷款期限最长不超过5年，用于个人经营类的贷款期限最长不超过3年。并且，贷款期限不能超过第一次抵押贷款的期限。

房屋二次抵押是什么意思房屋二次抵押贷款需要注意事项

买房贷款的类型多种多样，购房者有不同的选择。一般有银行按揭贷款、抵押贷款、公积金贷款等。另外，还有一个房屋二次抵押贷款，房屋二次抵押贷款是什么意思呢?下面一起来看看吧。

房屋二次抵押贷款时什么意思?

房子二次抵押贷款指的是把在抵押中的房子进行二次抵押，从银行获得资金。二次抵押最大的特点就是不用还清以前贷款也可以抵押贷款，直接通过评估后就可以获得贷款，中间可以节省很多时间和垫资成本，也能够将房子等剩余价值再次利用起来。

但是房屋进行二次抵押需要特定条件，因此不是所有的房子都可以进行二次抵押。作为房产二次抵押的房子必须是房屋产权清晰，房产经过了专业评估具有剩余价值可做抵押物，房子年龄不得超过20年。同时，还需要满足贷款银行的其他条件，如果申请人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明及一次抵押合同等满足条件才可进行二次抵押贷款。

房屋二次抵押贷款需要注意事项

1. 当第一抵押人和第二抵押人不同时，第一抵押人在知道办理房子二次低押后，处于风险考虑可能会终止贷款。所以第二次房子抵押时，一定要仔细查看第一次贷款合同有没有什么条件限制。

2. 办理二次抵押贷款会大大增大逾期风险，如果在遇到经济危机导致无法按时偿还贷款时，不仅导致个人信用有影响，房子还会被银行进行司法拍卖。

3. 因为房子是二次抵押贷款，所以给银行带来的风险可能会增大。那么这时银行可能会在贷款利率上采取上浮政策，这样的话贷款所偿还的贷款利息比较高。

4. 房屋的二次抵押增加了社会了金融杠杆，为社会的稳定发展带来了一些不确定的因素。

5. 办理二次抵押贷款之后，借款人的还贷压力会变大，严重者会降低原有的生活质量。

房子虽然可以利用剩余价值进行二次抵押贷款，但是其贷款期限有规定，贷款期限对于比较短。以上就是关于“房屋二次抵押是什么意思，房屋二次抵押贷款需要注意事项”的全部内容，希望对你有所帮助。