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拿到房产证怎么退税多交的契税怎么退

2022-04-28来源：金融学院作者：就爱分享栏目：房地产

拿到房产证怎么退税退税多久能到账

买房的时候不仅仅需要缴纳房产需要的费用，还需要支付相关的税收。比如，契税、营业税等。但是，有的税收是可以在办理了房产证后申请退税的。那么，下面就来看一下拿到房产证怎么退税？

房产证退税流程是：在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

而房产证退税一般需要20个工作日左右才能到账。而拿到房产证退税是指国家按规定对纳税人已缴税款的退还。所以确认产权人时要考虑到退税，尽量把能够退税的家人写进房产合同里面。

多交的契税怎么退三年内发现误差都可以退

契税是每次房产交易都要交的税费，但是有的购房者会因为误差或是退房导致需要退税。那么契税交多了怎么办理退税呢?

多交的契税怎么退?

契税交多了可以携带退税材料到地税局办理退税，到窗口说明来由以后，工作人员会指引纳税人填写材料，随后再按流程到各个部门办理审核盖章，等到各部门核实以后就会退款到纳税人的账户上。一般来说自结算缴纳税款之日起三年内发现误差的都可以退税，并可以拿到银行利率同等的利息。

哪些情况可以申请退税

【1】契税计税依据错误的

如果您已经取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税“金额”和契税完税凭证上的计税价格是否一致。如果契税的计税价格>增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

【2】购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税; 在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

【3】未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。主要优惠内容是：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【4】实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。

以上就是关于契税的相关介绍，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还。