共有产权房可以变更产权人吗

共有产权房可以变更产权人吗 更改方法介绍

现在很多人买房都是通过家庭的名义或者夫妻的名义申请贷款来购买的，并且两个人一起申请房贷的通过率以及额度会更高。但是，这样购买的房产是属于共有产权房。那么，共有产权房可以变更产权人吗？

共有房产所有权人可以申请变更产权。共有人的优先购买权按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因房地产的共有人增加申请房地产变更登记的，申请人应该是原房地产共有人和新增加的共有人。

而共有产权房产权人变更方法有两种。一是在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产；二是通过赠与的方式来变更，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

多地推出共有产权房，你愿意和政府合伙买房吗？

现在买房房价是越走越高，对于普通家庭买房也是越来越困难。

针对没有买房，又需让人有房住，共有产权房渐渐走入公众的视线。

根据相关统计，已有多个城市推出了共有产权房项目，分别是北京、上海、南京、烟台、福州等。

9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请，11日，广东也发布相关指导意见。

什么是共有产权房?

顾名思义就是共同拥有一套房的产权。与购房者共同拥有产权的是政府。

在老百姓的房产中大多数是共有产权。比如，结婚后夫妻购房，共同出资共同还贷，就是夫妻共有;如果卖房，转移或变更不动产登记，必须征得配偶同时。同时增值收益和租金收入夫妻共享。

这就是共有产权房。现在另一部分产权人是政府，政府当然不会住，给出的是使用权，这样即降低了购房者的支付价格，同时也保障低收入群体居有其所。

各地共有产权住房政策

广东

3个月以前，广东提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市试点。

9月11日，广东提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。

上海

取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。

南京

自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。

北京

同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。

共有产权房申购条件

共有产权房是政策性住房，对象是城镇无妨家庭。需符合规定条件的城镇无妨家庭，具体规定条件各地不同。

共有产权房的价格因素，质量问题的质疑

对于共有产权房广大市民朋友最关心的是价格。

共有产权住房项目的销售均价是多少，是政府定价还是同地段价格比对?

如果与同地段、同品质普通商品住房相比销售均价差异是多少?

每套房屋的销售价格和价格浮动范围是怎样结合土地、税费等和房屋楼层、位置等因素?

购房者在5年后回购政府手中的部分产权，取得完整产权后再上市交易，利用“差价”手否有牟利嫌疑?

住房有部分产权在政府手上，住户需不需要为政府这部分产权付出一定比例的房租。

对于共有产权房质量品质有没有保障，与普通住房存在相比?

从共有产权房的最初出发点是好的，也能解决部分家庭住房问题。那么，在未来的实施中能保证“初心常在”吗?

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