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房屋拆迁是按人头还是面积农村房屋拆迁补偿哪些费用

2022-04-28来源：金融学院作者：路漫漫栏目：房地产

现在因为很多乡镇需要进行改革，所以很多时候居民的旧房屋就要进行拆迁。而针对房屋拆迁的居民而言，房屋拆迁可以获得一定的拆迁补偿。那么，房屋拆迁是按人头还是面积？下面来了解一下。

房屋拆迁是按面积计算的，房屋面积一般按房产证上载明的面积为准。对于已经登记的房屋，其建筑面积一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

而房屋拆迁补偿一般有两种方式，分别是货币补偿和置换房，两者都可以自由选择。而货币补偿的标准一般是参照周边商品房的价格进行货币补偿。而置换房一般是一比一的方式，这种补偿方式在现实操作中就会出现按人头来计算的情况。

【1】房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

【2】周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

【3】奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。