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房屋产权人享有哪些权利

2022-04-29来源：金融学院作者：开启学霸模式栏目：房地产

现在每个人买房特别需要注意的一点就是这个房子有没有完整的产权。因为，一个房子的产权是特别重要的，拥有房屋产权才能确保自身的权益。那么，下面来了解一下房屋产权人享有哪些权利？

房屋产权人享有以下权利：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说房屋产权人可以出卖自己的房屋，也可以将其出租，还可以用作抵押等。

而房屋产权的类别主要包括：商品房、经济适用房、廉租房、小产权房等。房屋产权分类主要是根据房屋所占用的土地的性质及房屋物权是否明晰，房屋是否能自由转让等标准划分的。并且房屋产权期限也是有一定区别的。

买房的时候要观察开发商是否有五证，因为有没有五证关乎到房屋产权，那么房屋产权人享有哪些权利?

房屋产权人享有哪些权利?

【1】占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。

【2】使用：是产权人按照房产的性能、作用对房屋加以利用的权利，使用权的行使必须符合下列条件：无损于房屋的本质吗。按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

【3】收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

【4】处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。

40年产权、50年产权、70年产权有什么区别

【1】到期续费不同：虽然说房屋的土地是国家所有，但是房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

【2】水电费用不同：房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

【3】缴纳税费不同：产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

【4】配套不同：如果购房者觉得在市区购买70年产权的住宅房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时购房者可以考虑购买商业性质的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

【5】公摊面积不同：商业用途的房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。