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楼面价和房价有什么关系

2022-04-29来源：金融学院作者：玫瑰色栏目：房地产

在购买房产的时候，购房者一般听到的都是房价。而对于销售方来说，他们一般都有自己内部的一个楼面价。但是，很多人是不了解楼面价是什么以及和房价有何关系。那么，下面看下楼面价和房价有什么关系？

楼面价和房价没有直接的关系。楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，也就是某一单位土地的土地成本，房价就是单位面积的价格。楼面价只能说是开发商的成本之一，对于销售价格没有任何参照作用，楼面价本身是既定的，房价不会被楼面价影响。

而楼面价的计算方式是：楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。但是，最终房价如何要看整个房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。

买房方式多种多样，而随着房贷的出现买房的人数急剧上升，房贷可以让没有全款的人买到心仪的房子。那么买房时的楼面价是什么意思呢?楼面价和房价两者之间是什么关系?下面一起来看看吧。

楼面价和房价有什么关系?

一般来说，楼面价和房价两者之间的联系很明确，楼面价是房价成本中的重要组成部分，房价中包含了楼面价。通常的话楼面价越高，房价也会越高。房价主要是由土地费用、房地产税、建安费用、开发商利润、其他费用等综合组成。另外，房价还受到品牌知名度、配套设施完善度、区域规划、交通便利度、周边居住环境等因素影响着。

楼面价是什么?

楼面价具体指的是土地的成本价，开发商在开发时需要征得土地的同时，国家还会根据实际的楼盘情况进行一个容积率的规定，这就相当于是框定了这片土地的最大建筑面积是多少。那么最后建筑物完成进行售卖时就会包含土地成本价，也就是专业术语楼面价。

楼面价的价格受多个方面影响，如房地产征收土地所上交政府的金额、建筑施工的工程费、税费等各项支出费用都会影响楼面价的定价。

简单来说，楼面价是单位建筑面积分摊出来的土地出让价格，其计算方式是：出让土地价格/该土地允许的最大建筑面积，其中最大建筑面积受政府批准的容积率控制。以上就是关于“楼面价和房价有什么关系楼面价是什么”的全部内容，希望对你有所帮助。